경기 안양시 동안구 호계동 금정역2차에스케이브이1타워 공장 경매 2026타경21 [2]
건물 34.03㎡ (10.3평) · 2022년 사용승인 · 지하2층비232호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,200만 원100%
감정가 9,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 920만 원
- 다음 유찰 시
- 7,360만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 금정역2차에스케이브이1타워 지하2층비232호도로명: 엘에스로 136 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 9,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,200만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 34.03㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 920만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.4 | 청구금액 | 5억 9,171만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2023.3.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 270만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 1, 4호선 "금정역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 유통단지, 아파트 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1, 4호선 "금정역"이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제지하2층 제비205호 외 4개호로서 외벽: 커튼월 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건(기호 1 ~ 5)는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 폭 약 25미터, 북동 및 북서측으로 폭 약 15미터의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.13 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 350만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 씨엠아이텍주식회사창고 · 전부 | 2009.9.14 | – | 350만 원 | 35만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 씨○○, 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 송○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금정역2차 SK V1 tower
- 사용승인일
- 2022.12.21 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 453호
- 주차
- 561대 (세대당 1.24대)
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.97% · 58.93%
- 대지 · 연면적
- 10719.9㎡ · 72915.77㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 공장 경매 물건인 2026타경21은 호계동 금정역2차에스케이브이1타워 지하2층비232호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 34.03㎡(10.3평)입니다.
감정가 9,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 920만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.13 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 350만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경21 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,200만 원의 10%인 920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 금정역2차에스케이브이1타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 894만원, 감정가는 1평당 894만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,360만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
엘에스로 136