지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 안양시 만안구 안양동 임야 경매 2024타경100269
토지 60081㎡ (18174.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
18억 7,505만 원51%
감정가 36억 6,221만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 8,751만 원
- 다음 유찰 시
- 15억 4만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 730-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 36억 6,221만 원 |
| 토지면적 | 60081㎡ (18174.5평) | 최저가 | 18억 7,505만 원(51%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 8,751만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.16 | 청구금액 | 50억 6,542만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.29 | 말소기준권리 | 2021.3.8 목록1,2,13,14: 2021.3.8.근저당권 목록11,12,15: 2022.6.13.근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.7.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 27억 5,957만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 36억 6,221만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 29억 2,977만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 23억 4,381만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 18억 7,505만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 36억 6,221만 원| 면적 | 토지(임야) 7326㎡ 토지(임야) 6898㎡ 토지(임야) 85㎡ 토지(임야) 446㎡ 토지(임야) 43785㎡ 토지(임야) 1080㎡ 토지(대) 461㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '신안초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 사다리형에 가까운 토지로서 현황 '주거나지'임. |
| 기타 | 본건 북측으로 지적도상 폭약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(신안중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.8 목록1,2,13,14: 2021.3.8.근저당권 목록11,12,15: 2022.6.13.근저당권배당요구종기 2024.3.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 현지출장하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상. 2. 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.3.8 목록1,2,13,14: 2021.3.8.근저당권
목록11,12,15: 2022.6.13.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록14는 지분매각. 2. 목록1, 2 지상의 소유자 미상 가건물 매각 제외함. 3. 목록 11은 공부상 "임야"이고 현황은 “전”이나, 2024.6.17.자 안양시 만안구의 사실조회 회신서에 의하면 농지법의 적용을 받는 농지가 아님. 단, 농지법령 개정 이전의 종전 규정에 따라 2013. 1. 20.부터 농작물 경작지로 이용한 경우에는 농지로 볼 수 있음(농업경영체등록 등 객관적 증명 필요). 4. 목록 13 및 14 맹지이나, 도로를 접하고 있는 목록 15 부동산을 접함. 5. 목록 15 지상에 집합건축물이 소재하였다가 철거되었고, '주거나지' 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 케○○, 주○○, 법○○, 정○○, 이○○, 최○○, 동○○ |
| 압류권자 | 안○○, 동○○ |
| 공유자 | 임○○, 변○○, 박○○, 조○○, 이○○, 유○○, 손○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 7,983만 원입니다(감정가 36억 6,221만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 만안구 임야 경매 물건인 2024타경100269은 안양동 730-11로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 60081㎡(18174.5평)입니다.
감정가 36억 6,221만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 18억 7,505만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 8,751만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.8 목록1,2,13,14: 2021.3.8.근저당권 목록11,12,15: 2022.6.13.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경100269 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 7,505만 원의 10%인 1억 8,751만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 4만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
경기도 안양시 만안구 안양동 730-11