경기 안양시 만안구 안양동 더존아카데미 근린시설 경매 2024타경107291 [9]
전용 10.68㎡ (3.2평) · 대지권 16.902㎡ (5.1평) · 1993년 사용승인 · 지층비56호
- 대항력 있는 임차인 없음
791만 원41%
감정가 1,932만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 79만 원
- 다음 유찰 시
- 633만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 지층비56호 (안양동,더존아카데미)도로명: 장내로139번길 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1,932만 원 |
| 전용면적 | 10.68㎡ (3.2평) | 최저가 | 791만 원(41%) |
| 대지권 | 16.902㎡ (5.1평) | 입찰보증금 | 79만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.4 | 청구금액 | 5억 1,960만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 | 말소기준권리 | 2002.4.2 근저당권 |
| 채권자 | 엘○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.26 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,932만 | 유찰 |
| 2025.9.30 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,546만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,237만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 989만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 791만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,932만 원| 면적 | 철근콘크리트조 10.679㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 181만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 '안양역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공공기관, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전 반적인 쥐위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '안양역'이 소재하 는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비20호외 16개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감. |
| 이용 상태 | 대상물건 외 호수들과 함께 근린생활시설(KAIROS PC방)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 6필지 일단의 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 도로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (4), (6) : 도시지역, 일반상업지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2), (3), (5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교 통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역,역사문화환경보존지역, 과밀억제권 역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.4.2 근저당권배당요구종기 2024.11.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○민점포 · 전부 | 2022.8.5 | 2022.8.5 | 없음,000만원(17개 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하니 지층 전체를 카이로스(KAIROS) PC CAFE로 이용중이었음. 2. 구체적인 임대차관계 내용은 종전 현황조사보고서를 그대로 인용함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
감정평가사 현장조사시에는 각 호별의 경계표시 및 건물번호표시는 없으나, 건축물현황도상 경계벽이 점선으로 표시되어 있어 경계벽의 복원은 소유자 및 이해관계인의 합의가 있으면 가능할 것으로 보임.(2025. 06.12.자 감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엘○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 반○○, 강○○, 망○○ |
| 압류권자 | 동○○, 안○○, 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 동○○, 경○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 810만 원입니다(감정가 1,932만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경618 | 안양아이에스비즈타워센트럴 · 근린시설 | 9,900만 | 3,400만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더존 아카데미
- 사용승인일
- 1993.11.16 (33년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 판매및영업시설,제2종근린생활시설,위락시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 240호
- 주차
- 48대 (세대당 0.20대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 348.26% · 72.1%
- 대지 · 연면적
- 1010㎡ · 4184.78㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 만안구 근린시설 경매 물건인 2024타경107291은 안양동 더존아카데미 지층비56호로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 10.68㎡(3.2평)이고 대지권은 16.902㎡입니다.
감정가 1,932만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 791만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 79만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2002.4.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 58장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경107291 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 791만 원의 10%인 79만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 더존아카데미 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.2평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 598만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 633만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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