지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로수원지방법원 안양지원 경매3계 · 031-8086-1283
경기 안양시 만안구 석수동 도로 경매 2024타경107468
토지 651.1㎡ (197평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
2,683만 원80%
감정가 3,354만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 268만 원
- 다음 유찰 시
- 2,147만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 석수동 324-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 3,354만 원 |
| 토지면적 | 651.1㎡ (197평) | 최저가 | 2,683만 원(80%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 268만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.22 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.3 | 말소기준권리 | 2003.1.14 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 3,354만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2,683만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,354만 원| 면적 | 토지(도로) 651.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 "석수동성당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.1.14 가압류배당요구종기 2025.1.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사차 방문하였으나 점유관련자를 발견하지 못함. 2.전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재 3.외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 기재. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2003.1.14 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 3. 도로로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 수계인 | 망○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 파○○ |
| 공유자 | 홍○○, 중○○, 박○○, 김○○, 이○○, 유○○, 황○○, 하○○, 성○○, 한○○, 윤○○, 구○○, 조○○, 최○○, 장○○, 강○○ |
| 교부권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,630만 원입니다(감정가 3,354만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 만안구 도로 경매 물건인 2024타경107468은 석수동 324-9로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 651.1㎡(197평)입니다.
감정가 3,354만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,683만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 268만 원입니다.
말소기준권리는 2003.1.14 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경107468 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,683만 원의 10%인 268만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,147만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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