지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 안양지원 경매2계 · 031-8086-1282
경기 안양시 만안구 안양동 임야 경매 2024타경2327
토지 46537㎡ (14077.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
5,830만 원51%
감정가 1억 1,387만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 583만 원
- 다음 유찰 시
- 4,664만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 산93-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 1,387만 원 |
| 토지면적 | 46537㎡ (14077.4평) | 최저가 | 5,830만 원(51%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 583만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 8,507만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.17 | 말소기준권리 | 2024.12.5 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,387만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,109만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,288만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5,830만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,387만 원| 면적 | 토지(임야) 46537㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"신안중학교"남동측 인근에 위치하는 임야로서 주변은 순수임야지대이고 인근에 각급학교 및 주택, 아파트 등이 소재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량출입 어렵고, 일반적인 대중교통여건 보통임. |
| 기타 | 부정형의 완경사 임야로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 북서측 인접까지 차량접근 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2012-06-18), 상대보호구역(신성고등학교, 세부사항 은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신성중학교, 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신안중학교, 세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(신안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(신안중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 공익 용산지(보전산지), 준보전산지, 과밀억제권역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.5 경매개시결정배당요구종기 2025.2.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 이 건 임야에는 참나무, 소나무 등 각종 수목이 무성하게 자라고 있었음. 2. 임야 중 정상 능선부분은 수리산 등산로로 이용되고 있으며, 그 외 임야에도 등산에 이용되는 소로가 많이 있었음. 3. 분묘 또는 이와 유사한 것은 발견하지 못하였음. 4. 조사 과정에서 등산객은 많이 만났으나 본건 토지 관례자는 만나지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.12.5 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 박○○, 윤○○, 이○○, 정○○, 최○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,534만 원입니다(감정가 1억 1,387만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 만안구 임야 경매 물건인 2024타경2327은 안양동 산93-2로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 46537㎡(14077.4평)입니다.
감정가 1억 1,387만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,830만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 583만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.5 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2024타경2327 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,830만 원의 10%인 583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,664만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
경기도 안양시 만안구 안양동 산93-2