경기 안양시 만안구 안양동 두산명학아너비즈타워 근린시설 경매 2025타경100975
전용 73.96㎡ (22.4평) · 대지권 22.63㎡ (6.8평) · 2021년 사용승인 · 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,764만 원21%
감정가 16억 1,000만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 3,376만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 7,011만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층106호도로명: 전파로44번길 57(안양동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 16억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 73.96㎡ (22.4평) | 최저가 | 3억 3,764만 원(21%) |
| 대지권 | 22.63㎡ (6.8평) | 입찰보증금 | 3,376만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.11 | 청구금액 | 4,725만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.27 | 말소기준권리 | 2023.3.13 근저당권 |
| 채권자 | 기○○ | 채무자·소유자 | 일○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 16억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 12억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 3,040만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 2,432만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6억 5,946만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 2,757만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 2,205만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,764만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 1,000만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 73.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,177만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 공장이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 명학역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 등재되어 있으며, 현재 고미가(중화요리)가 입점중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건은 현재 음식점(중화요리-고미가)이 아래와 같은 조건으로 입점된 것으로 조사됨. 보 증 금 : 15,000,000원 월임대료 : 2,000,000원(부가세 별도) 계약기간 : 2025.04.12 ~ 2027.04.11 경매 입찰참여시 재차 확인하시기 바람 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.13 근저당권배당요구종기 2025.6.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○지점포 · 106호전부106호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.4.14 | 2025.4.15 | 미상1,500만원50,000,000 | 미상2백만원2,000,000 | 2025.6.11 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하여 임차인을 면담한 바 자신이 점유하여 식당을 운영하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부). 상세점유관계 미상 2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4. 별지 상가건물임대차 현황서상 현황조사시 면담자가 상가임차인으로 기재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 기○○, 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 일○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,459만 원입니다(감정가 16억 1,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경618 | 안양아이에스비즈타워센트럴 · 근린시설 | 9,900만 | 3,400만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 두산명학 아너비즈타워
- 사용승인일
- 2021.5.27 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설,기숙사)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 361호
- 주차
- 318대 (세대당 0.88대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.88% · 68.83%
- 대지 · 연면적
- 6611.6㎡ · 45624.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 만안구 근린시설 경매 물건인 2025타경100975은 안양동 두산명학아너비즈타워 1층106호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 73.96㎡(22.4평)이고 대지권은 22.63㎡입니다.
감정가 16억 1,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,764만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,376만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경100975 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,764만 원의 10%인 3,376만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 두산명학아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,509만원, 감정가는 1평당 7,196만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,011만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
전파로44번길 57(안양동)