경기 양주시 남면 공장 경매 2025타경689
토지 5148㎡ (1557.3평) · 건물 494.31㎡ (149.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
9억 8,292만 원34%
감정가 28억 6,565만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,829만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 8,804만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 8,292만 원에 낙찰된다고 보면9억 8,292만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,829만 원 → 잔금 날 8억 8,463만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,829만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 8,463만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 9억 8,292만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
9,829만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 양주시 남면 한산리 437-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 28억 6,565만 원 | |
| 토지면적 | 5148㎡ (1557.3평) | 9억 8,292만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 494.31㎡ (149.5평) | 9,829만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.21 | 25억 2,000만 원 | |
| 2025.5.15 | 2022.3.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 8,804만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 28억 6,565만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 20억 596만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 14억 417만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 9억 8,292만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.23 근저당권배당요구종기 2025.5.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사엔터그린바이오공장 | – | – | 없음 | 300만 원 | – | 확인 필요 |
| - 현지에서 점유자((주)엔터그린바이오 직원 김홍식)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 참여하에 조사하였으며, 안내문을 교부함 - 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재내역 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 1은 공장부지로 사용되었으나 남측 일부는 현재 폐차 적치장으로 이용중임. 목록 1 남측 일부는 공장부지인 북측 부분보다 약 2m 이상 높게 2단으로 조성되어 있음 3. 목록 2는 공장으로 이용중임 4. 목록 3의 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태이며, 현재 폐차 적치장으로 이용중임. 목록 3 남측 부분에 옹벽이 설치되어 있음 5. 지상에 소재하는 정원수 및 잡목은 거래 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 기○○, 한○○, 최○○, 아○○, 신○○ |
| 압류권자 | 국○○, 양○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 경○○, 최○○ |
| 배당요구권자 | 한○○, 기○○, 경○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 28억 6,565만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4804㎡ 일반철골구조 조립식패널지붕 1층 공장 1층 494.31㎡ 토지(임야) 344㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 580만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 중소 공장, 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
| 기타 | ① 기호(1)토지(한산리 437-4) 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로 평탄하며 '공장부지'로 사용되었으나 남측 일 부는 현재 폐차 적치장으로 이용 중에 있음. ※ 기호(1)토지 남측 일부는 공장부지인 북측 부분보다 약 2m 이상 높게 조성되어 있음. ② 기호(3)토지(한산리 437-17) 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지"" 상태이며, 현재 폐 차 적치장으로 이용 중임. |
| 기타 | 감정평가 대상토지의 동측 부분은 대로에 접하여 있으나, 옹벽, 석축 등으로 현재 출입 이 불가능한 상태이며, 서측에 접하여 있는 약 5m 이상의 포장도로를 통하여 출입이 가 능함. |
| 용도지역 | ① 기호(1)토지(한산리 437-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(3)토지(한산리 437-17) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권 역{수도권정비계획법}. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호(3)토지(한산리 437-17)는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""잡종지"" 상태임. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
| 건물 | 일반철골구조 조립식패널지붕 1층 공장(층고 : 7.43m)으로 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. |
| 이용 상태 | 감정평가 대상건물은 ""공장""으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경689은 남면 437-4로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5148㎡(1557.3평), 건물 연면적은 494.31㎡(149.5평)입니다.
감정가 28억 6,565만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9억 8,292만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 9,829만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.23 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경689 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 8,292만 원의 10%인 9,829만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 남면 437-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 149.5평 기준으로 최저가는 1평당 657만원, 감정가는 1평당 1,916만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,804만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 남면 한산리 437-4