2025타경72149 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 1,894만 원의 10%인 2,189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,326만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

임야의정부지방법원 경매7계 · 031-828-0364

경기 양주시 남방동 임야 경매 2025타경72149

토지 55726㎡ (16857.1평)

2025타경72149부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
맹지
분묘

2026.12.9 (수) 10:30 입찰D-25

2억 1,894만 원49%

감정가 4억 4,682만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2,189만 원
이번에 안 팔리면: 1억 5,326만 원
입찰 장소: 의정부지법 6호 입찰법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:03

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.4.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 1,894만 원에 낙찰된다고 보면

2억 1,894만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,189만 원 → 잔금 날 1억 9,705만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,189만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,705만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 1,894만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
2,189만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준

소재지	경기도 양주시 남방동 산99
용도	임야		4억 4,682만 원
토지면적	55726㎡ (16857.1평)		2억 1,894만 원(49%)
지목	임야		2,189만 원(10%)
경매개시	2025.5.28		1억 6,782만 원
	2025.10.24		2022.4.1 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	망○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,326만 원까지 내려갑니다.

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:30	매각기일	6호 입찰법정	4억 4,682만	유찰
2026.11.4 10:30	매각기일	6호 입찰법정	3억 1,278만	유찰
2026.12.9 10:30	매각기일	6호 입찰법정	2억 1,894만	진행 예정
2026.12.16 15:30	매각결정기일	6호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.1 근저당권배당요구종기 2025.10.24

확인된 임차인 0명

	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유자 및 구분소유적 공유 여부 등 점유관계 등을 알 수 없으므로, 구체적인 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2022.4.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1, 4, 5, 6 토지에 수십 기의 분묘가 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명(분묘로 인해 제한 받는 단가는 감정평가서 참조) 4. 목록2 현황 자연림 상태임 5. 목록3 일부는 임야, 일부는 인근 주택의 통행로로 사용 중임 6. 목록6 토지 남서측 일부에 인접지 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 보여지나 정확한 경계는 측량을 요함 7. 목록8 지목 유지로 현황 물이 고여있는 상태임 8. 토지 위 임목은 일반적인 거래관행에 따라 임야에 포함하여 감정평가하였음 9. 지적상 맹지임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	망○○
압류권자	양○○
공유자	김○○, 홍○○, 박○○, 주○○
교부권자	양○○, 국○○, 강○○
배당요구권자	강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	90건	6억 2,788만	2억 9,058만	47.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,045만 원입니다(감정가 4억 4,682만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 4,682만 원

면적	토지(임야) 39471㎡ 토지(임야) 1282㎡ 토지(임야) 298㎡ 토지(임야) 4569㎡ 토지(임야) 7636㎡ 토지(임야) 1686㎡ 토지(임야) 397㎡ 토지(유지) 387㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1만 원
위치·환경	본건은 경기도 양주시 남방동 소재<묵남저수지>남서측 인근과, 경기도 양주시 유양동 소재 <유양초등학교> 남측 인근 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하면 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 소재하나 노선 및 운행빈도 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨.
기타	기호(1)(4)~(7) 부정형의 완경사 토지로 현황 자연림 및 분묘등으로 이용중임. 기호(2)(3) 부정형 완경사 토지로 현황 자연림 상태임. 기호(8) 지목 유지로 현황 물이 고여있는 상태임.
기타	기호(1)~(8)은 지적상 맹지로 인접지를 통해 출입함.
용도지역	기호(1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵남동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 준보전산지, 성장관리권역임. 기호(2)~(7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임. 기호(8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 임야 경매 물건인 2025타경72149은 남방동 산99로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 55726㎡(16857.1평)입니다.

감정가 4억 4,682만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,894만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,189만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.4.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 114장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경72149 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 1,894만 원의 10%인 2,189만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,326만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 양주시 남방동 산99

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.