위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 양주시 백석읍 근린시설 경매 2025타경72629
전용 316.08㎡ (95.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
4억 4,270만 원70%
감정가 6억 3,243만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,427만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 989만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동 도로명: 권율로 1414-95 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 3,243만 원 |
| 전용면적 | 316.08㎡ (95.6평) | 최저가 | 4억 4,270만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,427만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.27 | 청구금액 | 3억 599만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.12 | 말소기준권리 | 2020.6.23 목록1:2020.6.23.근저당권 목록2:2019.12.10.근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 케○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 6억 3,243만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 4,270만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,243만 원| 면적 | 일반철골구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 99.2㎡ 2층 99.2㎡ 3층 99.2㎡ 4층 18.48㎡ (계단실) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 200만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""백석생활체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 또는 기숙사(주거용)의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전구역(4구역)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전구역(위임지역40M)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(위임지역15M)<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 1층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 2층 : 기숙사(방3, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 3층 : 기숙사(방2, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 4층 : 계단실로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 기호(2)토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) |
| 기타 | 본건 기호(1) 건물 2,3층의 경우 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용(기숙사)으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.23 목록1:2020.6.23.근저당권 목록2:2019.12.10.근저당권배당요구종기 2025.9.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 채무자 회사 직원 송○현 과장 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있고, 붙임 상가건물임대차현황서상 모든종합건설(주)가 임차인으로 등재되어 있으며, 위 직원 송○현은 목록1 건물 1층은 채무자가 사용하고 2층은 모든종합건설(주)에서 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사안내문을 위 직원에게 전달하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2020.6.23 목록1:2020.6.23.근저당권
목록2:2019.12.10.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각[감정평가서 상 제시외 건물㉠㉡㉢은 매각에서 제외) 2.목록1 건물은 일반건축물대장상 건축과-4829(2025.3.20.시헹)호에 의거 위반건축물로 등재(증축및가설건축물, 4동 면적합계149㎡)되어 있음[상세한 위반 사항은 별지 양주시의 2026.8.24.자 사실조회 회신서 참조] 3.목록2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 관정(굴착심도60m, 굴착직경150mm)은 위생 및 급배수설비로 보아 건물에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 케○○ |
| 임차인 | 모○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 최○○, 신○○, 주○○, 홍○○, 장○○, 대○○, 근○○ |
| 압류권자 | 의○○, 양○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,499만 원입니다(감정가 6억 3,243만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2025타경72629은 백석읍 238-19 주건축물제1동로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 316.08㎡(95.6평)입니다.
감정가 6억 3,243만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,270만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 4,427만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.23 목록1:2020.6.23.근저당권 목록2:2019.12.10.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경72629 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,270만 원의 10%인 4,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 백석읍 238-19 주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 95.6평 기준으로 최저가는 1평당 463만원, 감정가는 1평당 661만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 989만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
권율로 1414-95