경기 양주시 백석읍 전답 경매 2026타경70119
토지 165㎡ (49.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,413만 원34%
감정가 9,950만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 341만 원
- 다음 유찰 시
- 2,389만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 오산리 298-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,950만 원 |
| 토지면적 | 165㎡ (49.9평) | 최저가 | 3,413만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 341만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 2,253만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.8 | 말소기준권리 | 2015.5.18 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 9,950만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6,965만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4,875만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3,413만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,950만 원| 면적 | 토지(전) 165㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 60만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리에 소재하는 '백석한승작은도서관' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농경지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. |
| 기타 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석13), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역15M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 및 점유관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.5.18 근저당권배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 지적상 맹지이며, 농경지(전)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,835만 원입니다(감정가 9,950만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
백석읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73180 | 백석읍 · 임야 | 19억 1,835만 | 6억 5,811만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70119은 백석읍 298-9로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 165㎡(49.9평)입니다.
감정가 9,950만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,413만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 341만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.5.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경70119 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,413만 원의 10%인 341만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 백석읍 298-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 49.9평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 199만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,389만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 백석읍 오산리 298-9