지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366
경기 양주시 덕계동 전답 경매 2025타경73784
토지 496㎡ (150평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24
1,350만 원24%
감정가 5,624만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 135만 원
- 이번에 안 팔리면
- 945만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,350만 원에 낙찰된다고 보면1,350만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 135만 원 → 잔금 날 1,215만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.135만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,215만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1,350만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
135만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 693-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 5,624만 원 | |
| 토지면적 | 496㎡ (150평) | 1,350만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 135만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 2,658만 원 | |
| 2026.3.9 | 2015.12.9 압류 | ||
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 945만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 5,624만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3,937만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2,756만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1,929만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1,350만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.12.9 압류배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2015.12.9 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각/지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 지상 컨테이너 및 제시외 ㉠㉡ 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 759,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 목록1. 농지취득자격증명 불필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 의○○ |
| 공유자 | 김○○, 유○○, 박○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,649만 원입니다(감정가 5,624만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,624만 원| 면적 | 토지(전) 226㎡ 토지(도로) 110㎡ 토지(도로) 105㎡ 토지(도로) 55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '양주덕산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 빌라, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장, 근거리에 지하철(덕계역 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 나지, 화단, 인근주민 공동분리수거장, 도로 등으로 이용 중입니다. 본건 기호2~4는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 및 지목 도로로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 기호1~4필지 북측으로 폭 약 9미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 기호1~4 : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건에 제시외 건물㉠~㉡(인근주민 공동분리수거장 등)이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 제시 외 건물이 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 "비고"란에 기재하였으니, 일괄 경매진행여부는 경매 진행 시 필히 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1 위지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서는 제외 하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.(별첨.‘사진용지’참조) |
| 기타 | 본건 기호1은 지목이 ‘전’이나 기준시점현재 나지, 화단, 인근주민 공동분리수장, 도로 등으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 본건 기호1의 토지 중 일부는 현황도로 인 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가 하였으나, 정확한 위치 및 경계에 따라 금액변동에 여지가 있으며 별도의 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 시 필히 참고하시기 바랍니다. 본건 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1~4는 수인의 공유 지분 중 “주식회사 토우종합건설 지분” 만의 토지에 대한 평가로서, 지분별 위치확인이 불가능 하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2025타경73784은 덕계동 693-5로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 496㎡(150평)입니다.
감정가 5,624만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,350만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 135만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.12.9 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경73784 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,350만 원의 10%인 135만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 945만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 덕계동 693-5