경기 양주시 백석읍템플라도 빌라 경매2026타경111
의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366) · 부동산임의경매
경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 (도로명: 양주산성로574번길 61-2)
- 경매개시2026.3.11
- 배당요구종기2026.5.26
- 1차 매각2026.7.21 유찰
- 2차 매각2026.8.25 유찰
- 3차 매각2026.9.29 유찰
- 4차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 246일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
5,270만
7,689만
2,382만
- 전용 1평당 최저가
- 539만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,570만 원
한눈에 보기
경기 양주시 빌라 경매 물건인 2026타경111은 백석읍 템플라도 101동 4층402호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 76.01㎡(23평)이고 대지권은 82.8571㎡입니다.
감정가 3억 6,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,382만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 1,238만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.28 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.28 근저당권배당요구종기 2026.5.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 채무자 겸 소유자 가족 외 전입세대는 조사되지 아니함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문` 을 402호 세대 출입문에 부착하였음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.9)- 말소기준권리
- 2024.6.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 8,895만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 가압류권자 | 파○○ |
| 압류권자 | 구○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 5,270만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 7,689만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 2,382만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 76.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 475만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 소재 '양주백석중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2022.09.08) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | ① 토지형상 : 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지임. ② 이용상태 : 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지를 기준으로 북동측으로 노폭 약12m내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경111 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,382만 원의 10%인 1,238만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 템플라도 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23평 기준으로 최저가는 1평당 539만원, 감정가는 1평당 1,570만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,668만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
양주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 6,367만 | 7,314만 | 46.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,678만 원입니다(감정가 3억 6,100만 원 × 46.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
템플라도 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경111 | 템플라도 · 빌라 | 3억 6,100만 | 1억 5,060만 | 41.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 템플라도(101동)
- 사용승인일
- 2022.9.8 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 9대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 110.66% · 45.74%
- 대지 · 연면적
- 580㎡ · 641.8㎡
위치
양주산성로574번길 61-2