경기 양주시 백석읍템플라도 빌라 경매2026타경175
의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366) · 부동산임의경매
경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 (도로명: 양주산성로574번길 61-6)
- 경매개시2026.4.7
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 219일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,800만
5,060만
7,542만
2,279만
- 전용 1평당 최저가
- 1,096만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,565만 원
한눈에 보기
경기 양주시 빌라 경매 물건인 2026타경175은 백석읍 템플라도 102동 2층201호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 75.61㎡(22.9평)이고 대지권은 165.0718㎡입니다.
감정가 3억 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 2,506만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.25 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.25 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 채무자 겸 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 세대 출입문에 부착하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2024.3.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 9,699만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 5,060만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 75.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 '양주백석중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제102동 제2층 제201호로서, [사용승인일: 2022.09.08] - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 일련번호 1), 2): 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바람), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 대상물건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경175 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,060만 원의 10%인 2,506만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 템플라도 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,096만원, 감정가는 1평당 1,565만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,542만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
양주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 6,367만 | 7,314만 | 46.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,540만 원입니다(감정가 3억 5,800만 원 × 46.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
템플라도 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경111 | 템플라도 · 빌라 | 3억 6,100만 | 1억 5,060만 | 41.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 템플라도(102동)
- 사용승인일
- 2022.9.8 (4년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 7세대
- 주차
- 9대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 110.46% · 45.36%
- 대지 · 연면적
- 580㎡ · 640.65㎡