근린시설의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 양주시 고암동 주건축물 근린시설 경매 2026타경193 [12]
전용 138.51㎡ (41.9평) · 대지권 752.776㎡ (227.7평) · 2022년 사용승인 · 1동 3층301호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
3억 6,100만 원100%
감정가 3억 6,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,610만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,880만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 170-8 주건축물 1동 3층301호도로명: 화합로 1485 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,100만 원 |
| 전용면적 | 138.51㎡ (41.9평) | 최저가 | 3억 6,100만 원(100%) |
| 대지권 | 752.776㎡ (227.7평) | 입찰보증금 | 3,610만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.20 | 청구금액 | 34억 3,009만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.6 | 말소기준권리 | 2022.4.8 건물 2022.4.8. 근저당권 토지 ①고암동 170-8, 170-2, 170-11, 170-14, 171-6, 171-4: 2020.6.23.근저당권 ②고암동 170-19, 171-5: 2021.4.16.근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자 / 소유자 | 마○○ / 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 6,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 138.51㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 261만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 도로 월편에 위치하며 주위는 근린생활시설, 의료시설 등이 소재하는 상가지대 이며 측후면은 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선 "덕정역"이 위치하는 등 전반적인 교통상태 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 중 1층 101호~108호, 2층 201호~203호, 3층 301호~303호(총 14개 호수)로서 (사용승인일 : 2022.02.28) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 석재 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(공부상 용도, 1층 : 소매점, 일반음식점, 2층 : 사무소, 일반음식점, 3층 : 의원, 사무소)이나, 조사일 현재 1층 104호(커피숍)을 제외하고는 전부분 공실 상태임. |
| 설비 | 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 8필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 폭 약 25 미터의 왕복 6차선 포장도로에 접하여 있음. |
| 용도지역 | 기호 1,6 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2~4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5,7,8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
| 기타 | 본건 기호 9(2층 201호)의 공부상 전유면적은 138.51㎡, 대지권 면적은 94.097㎡, 기호 10 (2층 202호)의 공부상 전유면적은 121.03㎡, 대지권 면적은 82.222㎡ 이나, 2022년 03월 31일 전유부 분할합병으로 인하여 기호 9(201호)는 전유면적 190.38㎡, 기호 10(202호)은 전유면적 69.16㎡으로 변경되어 집합건축물 대장상에 등재(건축물 현황도 포함)되어 있는바, 전유면적의 변경에 따른 대지권의 면적 변경(기호 9, 201호 : 129.335㎡, 기호 10, 202호 : 46.984㎡)이 따르므로 기호 9,10은 등기사항전부증명서의 경정등기 등 공부 재정리가 요망 시 됨. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.8 건물 2022.4.8. 근저당권 토지 ①고암동 170-8, 170-2, 170-11, 170-14, 171-6, 171-4: 2020.6.23.근저당권 ②고암동 170-19, 171-5: 2021.4.16.근저당권배당요구종기 2026.7.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 공동출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 붙여두었음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.4.8 건물 2022.4.8. 근저당권
토지 ①고암동 170-8, 170-2, 170-11, 170-14, 171-6, 171-4: 2020.6.23.근저당권
②고암동 170-19, 171-5: 2021.4.16.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 마○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 평○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,126만 원입니다(감정가 3억 6,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.2.28 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 8대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 170.72% · 59.36%
- 대지 · 연면적
- 824㎡ · 1406.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경193은 고암동 주건축물 1동 3층301호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 138.51㎡(41.9평)이고 대지권은 752.776㎡입니다.
감정가 3억 6,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 3,610만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.8 건물 2022.4.8. 근저당권 토지 ①고암동 170-8, 170-2, 170-11, 170-14, 171-6, 171-4: 2020.6.23.근저당권 ②고암동 170-19, 171-5: 2021.4.16.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경193 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,100만 원의 10%인 3,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 41.9평 기준으로 최저가는 1평당 862만원, 감정가는 1평당 862만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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