경기 양주시 고암동 대지 경매 2026타경70455
토지 312.1㎡ (94.4평)
- 조사된 임차인 없음
1억 9,258만 원24%
감정가 8억 210만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,926만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,481만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 599-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 8억 210만 원 |
| 토지면적 | 312.1㎡ (94.4평) | 최저가 | 1억 9,258만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,926만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 5억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.20 | 말소기준권리 | 2024.1.8 근저당권 |
| 채권자 | 별○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 8억 210만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 6,147만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 9,303만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 7,512만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 9,258만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 210만 원| 면적 | 토지(대) 312.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 257만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ‘회천중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 및 도로와 등교평탄한 장방형의 토지로서, 나지 상태임. |
| 기타 | 본건 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.8 근저당권배당요구종기 2026.5.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
나지 상태 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 별○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 구○○ |
| 지상권자 | 별○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,982만 원입니다(감정가 8억 210만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2026타경70455은 고암동 599-7로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 312.1㎡(94.4평)입니다.
감정가 8억 210만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,258만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,926만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경70455 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,258만 원의 10%인 1,926만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고암동 599-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 94.4평 기준으로 최저가는 1평당 204만원, 감정가는 1평당 850만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,481만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 고암동 599-7