경기 양주시 회정동 코스타운빌라시동 빌라 경매 2026타경264
전용 45.68㎡ (13.8평) · 대지권 63.13㎡ (19.1평) · 2014년 사용승인 · 4층401호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,190만 원70%
감정가 1억 1,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 819만 원
- 시세 평균 대비
- +2,757만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 5,733만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 10:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.2.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +2,757만 원 높습니다.
이유 보기
회정동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5,433만 원(9건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8,190만 원은 그 151%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,190만 원에 낙찰된다고 보면8,190만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 819만 원 → 잔금 날 7,371만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.819만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,371만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 8,190만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
819만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-23)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-18)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(819만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 양주시 회정동 124 코스타운빌라시동 4층401호도로명: 평화로1677번길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 1,700만 원 | |
| 전용면적 | 45.68㎡ (13.8평) | 8,190만 원(70%) | |
| 63.13㎡ (19.1평) | 819만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.5 | 5,353만 원 | |
| 2026.8.27 | 2020.2.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,733만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.12 근저당권배당요구종기 2026.8.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤춘택주거 · 401호 | 2024.4.22 | 2024.4.22 | 1,000만 원 | 50만 원 | 2026.7.10 | 없음 |
| - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 윤준택이 등재되어 있음 - 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 교부권자 | 기○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면회정동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5,433만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
회정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,600만 원 최근 1년 9건 · ㎡당 122만 원
- 감정가
- 1억 1,700만 원 시세의 209%
- 최저가
- 8,190만 원 시세의 146%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 용일빌라(가동나동) | 51.55㎡ | 4층 | 5,700만 |
| 2026.10.17 | 장한하이츠빌라(3동) | 37.34㎡ | 2층 | 3,500만 |
| 2026.9.28 | 장한하이츠빌라(3동) | 37.34㎡ | 4층 | 3,500만 |
| 2026.6.4 | 현대빌라 | 44.98㎡ | 4층 | 5,400만 |
| 2026.5.22 | 현대빌라 | 48.36㎡ | 3층 | 4,900만 |
| 2026.4.16 | 장한빌라(7동) | 39.92㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2026.3.26 | 장한빌라(13동) | 54.24㎡ | 2층 | 6,000만 |
| 2025.12.24 | 회정그린빌라(101동) | 49.64㎡ | 1층 | 6,300만 |
| 2025.12.12 | 장한빌라(7동) | 39.32㎡ | 3층 | 6,600만 |
| 2025.11.3 | 회정그린빌라(101동) | 49.64㎡ | 3층 | 8,600만 |
| 2025.9.22 | 장한빌라(7동) | 39.32㎡ | 1층 | 4,000만 |
| 2025.9.17 | 장한빌라(15동) | 43.72㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2025.9.2 | 장한빌라(16동) | 50.05㎡ | 2층 | 4,700만 |
| 2025.6.27 | 장한빌라(11동) | 49.07㎡ | 1층 | 5,000만 |
| 2025.4.10 | 장한하이츠빌라(4동) | 37.54㎡ | 1층 | 6,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.22 | 31.04㎡ | 1,000만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
양주시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 6,367만 | 7,314만 | 46.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,405만 원입니다(감정가 1억 1,700만 원 × 46.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
회정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73705 | 정안빌라 · 빌라 | 1억 500만 | 3,611만 | 34.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 256만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 양주시 회정동 소재 '양주경찰서' 남측 인근에 위치하는 부동산(코스타운빌라시동 제4층 제401호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 소규모공장, 학교 등으로 형성된 주거 및 상업지역임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "덕정역" 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 무난시됨. |
| 건물 | (가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 및 천장 : 미 상 임. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | (가) 공부상 도시형생활주택(방2, 주방, 거실, 욕실1, 발코니, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(회정2지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2014년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코스타운빌라 C동
- 사용승인일
- 2014.12.11 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 연립주택(도시형 생활주택 연립) 및 제1종근생(소매점)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 13대 (세대당 1.08대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 120.44% · 39.69%
- 대지 · 연면적
- 793㎡ · 955.08㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 빌라 경매 물건인 2026타경264은 회정동 코스타운빌라시동 4층401호로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 45.68㎡(13.8평)이고 대지권은 63.13㎡입니다.
감정가 1억 1,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 819만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경264 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,190만 원의 10%인 819만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 코스타운빌라시동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 593만원, 감정가는 1평당 847만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,733만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
평화로1677번길 11