법정지상권
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전답의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 양주시 장흥면 전답 경매 2026타경70538
토지 1482㎡ (448.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
5억 1,755만 원100%
감정가 5억 1,755만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,176만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,404만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 일영리 223-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 1,755만 원 |
| 토지면적 | 1482㎡ (448.3평) | 최저가 | 5억 1,755만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,176만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.1 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.8.18 | 말소기준권리 | 2026.6.1 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 윤○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 1,755만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,755만 원| 면적 | 토지(전) 922㎡ 토지(전) 560㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 일영리 소재 '일영2리마을회관' 남동측 인근에 위치한 토지로서, 인근은 주택, 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '교외선 일영역'이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호1 및 기호2 공히 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 전(현황 휴경지) 등임. |
| 기타 | 본건 기호1은 지적상 맹지이며, 기호2 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 기호2 공히 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 본건 기호1 및 인접토지 경계에 제시외 건물 소재하는 것으로 목측됨. (후첨 사진용지 및 지적개황도 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호2 토지 또는 인근 토지 경계에 후첨 사진용지와 같이 비석이 소재하는 것으로 목측되었으나, 해당 비석은 봉분에 부속된 비석이 아닌 일반 기념비로 목측됨. 인접토지와의 경계 등이 불분명한 바, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하며, 경매 참여시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.6.1 경매개시결정배당요구종기 2026.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2026.6.1 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록1 지상 소재 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.감정평가서에 의하면 목록2 토지 또는 인근 토지 경계에 비석이 소재하는 것으로 목측되나 해당 비석은 봉분에 부속된 비석이 아닌 일반 기념비로 목측 됨(인접토지와의 경계, 면적, 용도는 별도 확인 요함) 4.농지취득자격증명원 제○요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5.양주시 장흥면의 2026.6.9.자 사실조회 회신에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4.목록1 토지는 지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 윤○○ |
| 소유자 | 윤○○ |
| 상대방겸소유자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,153만 원입니다(감정가 5억 1,755만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70538은 장흥면 223-9로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1482㎡(448.3평)입니다.
감정가 5억 1,755만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 5,176만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.1 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경70538 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 1,755만 원의 10%인 5,176만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 장흥면 223-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 448.3평 기준으로 최저가는 1평당 115만원, 감정가는 1평당 115만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,404만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 장흥면 일영리 223-9