근린시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 양주시 장흥면 근린시설 경매 2026타경70825
전용 737㎡ (222.9평) · 2019년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
22억 125만 원100%
감정가 22억 125만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 2,012만 원
- 다음 유찰 시
- 17억 6,100만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.10 기준| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 22억 125만 원 |
| 전용면적 | 737㎡ (222.9평) | 최저가 | 22억 125만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 2,012만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 청구금액 | 1억 9,395만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.7 | 말소기준권리 | 2025.5.16 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 22억 125만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 125만 원| 면적 | 737㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 299만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 부곡1리 마을회관 남동측에 위치하며, 그 인근은 근린생활시설, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 가마골로(39번 지방도), 남측으로 신호국로(39번 국도) 및 수도권제1순환고속도로(100번)가 각각 소재함. |
| 기타 | 기호1, 4 : 각각 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1 : 주상기타 등으로 이용중임. 기호4 : 공업기타 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 위 지상 및 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 건물 2층의 경우 현황 주택으로, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 건물축대장 증축내역(2019.11.13.) 있음. 본건 기호4 도시계획 도로저촉시 해당면적의 단가를 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호4 일부 현황도로의 단가를 별도표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호2: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 2층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 하드너 마감, 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. 기호3: 일반철골구조 일반철골지붕 지상 1층건으로써, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등, 창호: 새시 임. |
| 이용 상태 | 기호2: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)이며, 일부 현황 주택(2층)으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 일부 난방설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 및 적재물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2 건물 2층의 경우 현황 주택으로, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 건물축대장 증축내역(2019.11.13.) 있음. 본건 기호4 도시계획 도로저촉시 해당면적의 단가를 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호4 일부 현황도로의 단가를 별도표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.16 근저당권배당요구종기 2026.7.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○구조사된 · 부곡리 | 2020.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 방문시 만난 소유자 대표자의 부친 임○구는 소유자 가족이 이 건 부동산을 점유하고 있으며 임차인은 없다고 진술. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자 겸 소유자의 대표자 부친 임○구 가족이 등재되어 있는 외에 전입세대는 조사되지 아니함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.10)확인할 내용이 1건 있습니다
임차인 임○구대항력 있을 수 있음전입 2020.3.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2025.5.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
임○구:현황조사서에 따르면 채무자및소유자의 대표자 부친으로 조사됨.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함 목록4. 지목은 답이나 농지취득자격증명원 불필요 (원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 지상 및 건물내부의 적치물,적재물 등은 별도 평가하지 않았으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 목록2.3은 제2종근린생활시설(제조업소-농산물가공처리시설)이며, 목록2. 일부 현황 주택(2층)으로 이용 중임 목록4.는 도시계획 도로저촉시 해당면적의 단가 (1,081,000원/㎡)와 일부 현황도로의 단가를 별도 표기함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 장○○ |
| 점유자 | 임○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 2,232만 원입니다(감정가 22억 125만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.7.17 (7년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실)
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.890094% · –%
- 대지 · 연면적
- 737㎡ · 442.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70825은 장흥면 344-1로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 737㎡(222.9평)입니다.
감정가 22억 125만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 2억 2,012만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.16 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
자주 묻는 질문
- 2026타경70825 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 125만 원의 10%인 2억 2,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 장흥면 344-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 222.9평 기준으로 최저가는 1평당 987만원, 감정가는 1평당 987만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 6,100만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 장흥면 부곡리 344-1