경기 양주시 덕계동 스타프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2026타경71185
전용 50.79㎡ (15.4평) · 대지권 21.21㎡ (6.4평) · 2016년 사용승인 · 1층 104호
- 조사된 임차인 없음
3억 3,369만 원49%
감정가 6억 8,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,337만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,358만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 424-4 스타프라자주건축물제1동 1층 104호도로명: 평화로 1440 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,100만 원 |
| 전용면적 | 50.79㎡ (15.4평) | 최저가 | 3억 3,369만 원(49%) |
| 대지권 | 21.21㎡ (6.4평) | 입찰보증금 | 3,337만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 4억 4,769만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2024.7.16 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 4억 7,670만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 3,369만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.79㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,341만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 덕산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 중 제1층 제104호로써, 외벽: 몰탈위 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 바닥재 등 마감, 창호: 새시임. |
| 이용 상태 | 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용(제1종, 2종 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 북서측으로 그 상태가 양호한 폭 35M 내외의 도로 등이 소재함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(회천시가지)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.16 근저당권배당요구종기 2026.8.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 같이 전입세대주 및 상가건물임차인도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 104호 출입문에 부착하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,534만 원입니다(감정가 6억 8,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
덕계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경71946 | 덕계역프라자 · 근린시설 | 7억 1,000만 | 4억 3,660만 | 61.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경71946 | 덕계역프라자 · 근린시설 | 6억 1,000만 | 3억 2,999만 | 54.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 덕계동 424-4
- 사용승인일
- 2016.5.13 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 49대 (세대당 49.00대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 306.57% · 74.82%
- 대지 · 연면적
- 2371㎡ · 9307.94㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경71185은 덕계동 스타프라자주건축물제1동 1층 104호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 50.79㎡(15.4평)이고 대지권은 21.21㎡입니다.
감정가 6억 8,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,369만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,337만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경71185 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,369만 원의 10%인 3,337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 스타프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,172만원, 감정가는 1평당 4,432만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,358만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
평화로 1440