법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
경기 양평군 서종면단독주택 경매2023타경36600 [2]
수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산강제경매
경기도 양평군 서종면 수능리 68-12
D-2112월 2일(수) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2023.9.15
- 배당요구종기2023.12.26
- 1차 매각2025.1.15 유찰
- 2차 매각2025.2.26 유찰
- 3차 매각2025.4.2 유찰
- 4차 매각2025.5.7 유찰
- 5차 매각2025.6.11 유찰
- 6차 매각2025.9.24 유찰
- 7차 매각2025.10.29 유찰
- 8차 매각2025.12.3 유찰
- 9차 매각2026.1.14 유찰
- 10차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 1152일째 · 진행 중
감정가1억 338만 원
최저가417만 원4%
입찰보증금125만 원10%
토지면적–
건물 연면적139.14㎡42.1평
소유자황○○
채무자황○○
채권자김○○
청구금액1,043만 원
경매개시2023.9.15
지번서종면 68-12
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 10차는 감정가의 4%입니다.
851만
596만
417만
417만
417만
417만
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2023타경36600은 서종면 68-12로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 139.14㎡(42.1평)입니다.
감정가 1억 338만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 417만 원(감정가의 4%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 125만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.15 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 2번 가처분등기(2022.11.09. 제49479호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.15 경매개시결정배당요구종기 2023.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2023.9.15 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,043만 원
- 배당요구종기
- 2023.12.26
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 2번 가처분등기(2022.11.09. 제49479호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
명세서 비고
1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 2. 건물만 매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 3. 신축(외벽마감공사진행중 공사중단)중임 4. 감정평가서상 1층 면적이 84.86㎡이나 부동산등기사항증명서에 2023.09.15. 착오발견으로 면적이 84.96㎡로 등기되어 감정평가액에 반영함 5. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지원 2022가단15511, 수원지방법원 2023나61912)있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 338만 | 유찰 |
| 2025.2.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,237만 | 유찰 |
| 2025.4.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,066만 | 유찰 |
| 2025.5.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,546만 | 유찰 |
| 2025.6.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,482만 | 유찰 |
| 2025.7.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,738만 | 001 |
| 2025.7.23 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 003 |
| 2025.8.29 16:00 | 매각기일 | 경매5계 | – | 010 |
| 2025.9.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,738만 | 유찰 |
| 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,216만 | 유찰 |
| 2025.12.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 851만 | 유찰 |
| 2026.1.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 596만 | 유찰 |
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 417만 | 001 |
| 2026.3.4 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 003 |
| 2026.4.9 16:00 | 매각기일 | 경매5계 | – | 010 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 417만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 338만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 단독주택 1층 84.96㎡ 2층 54.18㎡ |
|---|---|
| 건물 | 기호 (1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 대리석 붙임. 내벽 : 벽지, 타일붙임. 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임. 바닥 : 모노륨깔기임. 기호 (2) - 현 "신축(외벽마감공사 진행중 중단된 상태임)" 중임. |
| 이용 상태 | 기호 (1) - "단독주택" 으로 이용중임. |
| 설비 | 기호 (1) - 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 가스에 의한 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호 (1) - 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 존재하지 않음. 기호 (2) - 건물 신축(외벽마감공사 진행중)중임. |
| 임대관계 | 기호 (1)은 현 "공실" 인 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2023타경36600 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 417만 원의 10%인 125만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 417만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
8억 4,064만2억 184만24%11.25입찰 14일 전
17억 2,751만12억 926만70%11.25입찰 14일 전
3억 9,502만1억 9,356만49%12.2입찰 21일 전
1억 6,100만7,889만49%11.25입찰 14일 전
1억 7,100만8,379만49%11.25입찰 14일 전
2억 6,600만9,124만34%11.25입찰 14일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,686만 원입니다(감정가 1억 338만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 양평군 서종면 수능리 68-12