경기 양평군 서종면단독주택 경매2024타경36218 [2]
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 서종면 무드리2길 41-13 (도로명: 무드리2길 41-13)
- 경매개시2024.6.20
- 배당요구종기2024.9.30
- 1차 매각2026.2.25 유찰
- 2차 매각2026.10.28 유찰
- 3차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 873일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
9,502만
7,651만
9,356만
3,549만
- 토지 1평당 최저가
- 180만 원
- 토지 1평당 감정가
- 367만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2024타경36218은 서종면 739-7로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 356㎡(107.7평), 건물 연면적은 89.37㎡(27평)입니다.
감정가 3억 9,502만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,356만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,807만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.27 근저당권배당요구종기 2024.9.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2022.9.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2024.9.30
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 가○○ |
| 채무자 | 주○○, 파○○ |
| 소유자 | 전○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,502만 | 001 |
| 2025.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 003 |
| 2026.1.16 16:00 | 매각기일 | 경매6계 | – | 010 |
| 2026.2.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,502만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,651만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,356만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,502만 원| 면적 | 목구조 판넬(경사)지붕 2층 단독주택 1층 67.98㎡ 2층 21.39㎡ 토지(대) 356㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 111만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 주거나지, 수상스키 선착장 등이 소재하는 북한강 주변지대임. |
| 교통 | 남동측 인근으로 지방도로와 연계되고, 서종IC를 통하여 서울양양고속도로와 연계되어 간선 도로 상황은 보통시 되며, 남동측 인근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1,4 토지는 사다리형 평지로 주거나지 상태이며, 기호3 토지는 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호1 토지는 남동측 및 북동측으로 도로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하며 기호3,4 토지는 북동측으로 도로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1,4 : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 하수처리구역(서종하수처리구역 (서종공공하수처리구역)), 연안구역(홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보특별대책지역(1권역) 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리 구역)), 연안구역(홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지 역(1권역) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호1 및 기호4 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 주거나지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
| 건물 | 목구조 판넬(경사)지붕 2층 건물로, 외벽 : 통나무판넬잇기 및 일부 세멘몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥 : 목재온돌마루판, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택(후첨 "건물개항도"참조)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경36218 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,356만 원의 10%인 5,807만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 서종면 739-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 107.7평 기준으로 최저가는 1평당 180만원, 감정가는 1평당 367만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,549만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,726만 원입니다(감정가 3억 9,502만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.11.2 (21년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 25.1% · 21.99%
- 대지 · 연면적
- 356㎡ · 89.37㎡
위치
무드리2길 41-13