지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447
경기 양평군 개군면 임야 경매 2024타경141
토지 19038㎡ (5759평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-26
26억 5,534만 원70%
감정가 37억 9,335만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 6,553만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 상자포리 148 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 37억 9,335만 원 |
| 토지면적 | 19038㎡ (5759평) | 최저가 | 26억 5,534만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 6,553만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.10 | 청구금액 | 18억 2,063만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.8 | 말소기준권리 | 2022.5.3 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자 / 소유자 | 오○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 37억 9,335만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 26억 5,534만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 26억 5,534만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 9,335만 원| 면적 | 토지(답) 926㎡ 토지(전) 1283㎡ 토지(임야) 6355㎡ 토지(임야) 6450㎡ 토지(임야) 3664㎡ 토지(임야) 60㎡ 토지(답) 300㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 개군면 상자포리 소재 "상자포리마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 전원주택과 농경지 및 임야지대가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리 간선도로변에서 노선버스 등의 이용이 가능하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형의 대체로 평탄 조성한 토지로서 대부분 현황 "도로"로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 접한 세로의 포장도로를 이용하고 있습니다. |
| 용도지역 | 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 본건의 지목은 공부상 "답"이나, 현황은 "도로" 입니다. |
| 임대관계 | * 임대관계: 임대관계 미상입니다. * 기타사항: 본건 토지는 다수인 공유지분 입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.3 근저당권배당요구종기 2024.5.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.5.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각(목록7.은 지분매각임). 목록 3. 4.:각 지상 소재 제시외 건축중인 구조물 매각 포함 2. 목록1,2,7: 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복 명령 발하여 질 가능성있음 3. 목록1: 경계 부근에 제시외 조립식 건물 1개동, 목록4: 지상에 제시외 콘테이너 3개동 및 건축자재, 목록5: 지상에 제시외 콘테이너 1개동 및 다수 적치되어 있는 건축자재(보강토) 등 이동이 용이하여 각 매각 제외 4. 목록 7: 지목은 공부상 '답'이나 현황은 '도로'임 목록1~5: 공부상 지목은 '답, 전, 임야'이나 현황은 대부분 '나지'상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○, 차○○ |
| 채무자 | 오○○ |
| 소유자 | 주○○, 더○○, 이○○, 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 차○○, 부○○ |
| 압류권자 | 차○○ |
| 공유자 | 서○○, 이○○, 유○○, 박○○, 조○○, 장○○ |
| 교부권자 | 이○○, 강○○, 양○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 6,835만 원입니다(감정가 37억 9,335만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경141은 개군면 148로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19038㎡(5759평)입니다.
감정가 37억 9,335만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 26억 5,534만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2억 6,553만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 5,534만 원의 10%인 2억 6,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 5,534만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 개군면 상자포리 148