경기 양평군 양서면 임야 경매 2024타경2901
토지 2017㎡ (610.1평)
- 조사된 임차인 없음
5억 7,172만 원49%
감정가 11억 6,677만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,717만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 20만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(건축중 공사가 중단된 건물, 감정평가서 참조)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 7,172만 원에 낙찰된다고 보면5억 7,172만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,717만 원 → 잔금 날 5억 1,455만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,717만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 1,455만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 5억 7,172만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
5,717만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 11억 6,677만 원 | |
| 토지면적 | 2017㎡ (610.1평) | 5억 7,172만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 5,717만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.5.23 | 6억 9,587만 원 | |
| 2024.8.27 | 2019.10.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 20만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 11억 6,677만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 1,674만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 7,172만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.24 근저당권배당요구종기 2024.8.27확인된 임차인 0명
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(건축중 공사가 중단된 건물, 감정평가서 참조)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
1. 일괄매각 - 목록1: 컨테이너박스(18㎡), 지상에 건축중 공사가 중단된 건물(감정평가서 참조) 매각에서 제외 - 목록2: 컨테이너박스(18㎡), 가설창고(철파이프조 천막지붕 6㎡), 간이화장실 매각에서 제외 2. 목록1. 토지 중 162㎡ 부분, 161㎡ 부분에 각 설치한 미완성 건물을 각 철거하고 목록1. 토지 인도를 명하는 확정판결[수원지방법원 여주지원 2022가단21691 토지인도 사건, 원고: 이O원(채무자겸소유자), 피고: 주식회사 OO건설]이 있음 3. 공부상 임야이나 목록1. 건축 중인 건부지, 목록2. 잡종지 및 임야상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 남○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 경○○, 양○○, 용○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,936만 원입니다(감정가 11억 6,677만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 6,677만 원| 면적 | 토지(임야) 849㎡ 토지(임야) 1168㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 58만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "양평전자과학고등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로 서 인근일대는 야산, 전원주택 등으로 이루어진 지역이며, 북측 국도변으로 상업용 부동산들 이 밀집하여 소재하고 있음. |
| 교통 | 버스정류장이 소재하는 6번국도 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능 하며, 차량으로 약5-6분정도 거리에 중부내륙고속도로 양평I.C 톨게이트가 위치함. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에 건축중 공사가 중단된 건물이 소재하고 있음. 기호(2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 잡종지 및 임야 상태임. |
| 기타 | 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09), (한강)폐기물매립시 설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역). |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. |
| 기타 | 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1)은 건축중인 건부지, 기호(2)토지 는 잡종지 및 임야 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경2901은 양서면 353-5로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2017㎡(610.1평)입니다.
감정가 11억 6,677만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,172만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,717만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2024타경2901 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,172만 원의 10%인 5,717만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 양서면 353-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 610.1평 기준으로 최저가는 1평당 94만원, 감정가는 1평당 191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 20만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양서면 국수리 353-5