경기 양평군 양서면 다가구주택 경매 2024타경30685

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

입찰 장소경매법정(101호)|매각결정기일2026.12.16

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 48%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 3,670만 원까지 내려갑니다.

임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 6명, 그 보증금(확인된 것) 7,000만 원

현황조사서 원문 · 조사 2024.1.28

매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 6명 중 6명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

승계인농○○|채권자원○○|채무자주○○|소유자우○○|임차인문민숙, 김기태, 쿡페스타(주), 주○○|공유자김○○, 최○○|교부권자이○○, 양○○|지상권자원○○

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 3,016만 원입니다(감정가 33억 6,427만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

위치·환경

본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 전원주택, 펜션, 근린린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 수도권 제2순환고속도로(화도-양평) 두물머리 TG가 소재하는 등 제반 교통환경은 무난시됨.

기타

기호1),16),17),18): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 조성하였으며, 현황 주택등(펜션) 부속토지로 이용중임. 기호2),9),10): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 대지 조성하였으며, 현황 펜션(주택 또는 근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호3)-6),11),12),14),19): 각 부정형의 남측하향 또는 평지로서, 현황 도로로 이용중임.

기타

기호1): 본건 남서측으로 인접필지인 기호14),19)를 통하여 출입 가능함. 기호2),16),18): 본건 남서측으로 인접필지인 기호3),11)를 통하여 출입 가능함. 기호9): 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지인 기호1)을 통하여 출입 가능함. 기호10),17): 본건 북동측으로 인접필지인 기호4)도로와 접하나 실제 이용하고 있지 않으며, 본건 남서측 인접필지인 기호18)을 통하여 출입가능함. 기호3),11),14),19)는 현황 로폭 약 3-4미터의 도로로서, 남서측으로 로폭 약 5미터의 포장 도로와 연계됨. 기호4)-6),12)는 로폭 약 3-4미터의 도로로서, 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨.

용도지역

• 기호1)
• 3)-6)
• 11)
• 12)
• 14)
• 16)-19)
• : 계획관리지역이며
• 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 자연보전권역<수도권정비계획법>
• 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>
• (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
• 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호2)
• 10): 계획관리지역이며
• 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 자연보전권역<수도권정비계획법>
• 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>
• (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
• 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호9) : 계획관리지역이며
• 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

기타

본건 기호16) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㅌ)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음.

기타

- 기호16)은 공부상 지목이 답이나, 현황 제시외건물 부지 및 그 부속토지로 이용중임. - 기호18)은 공부상 지목이 전이나, 현황 주택(펜션) 부속토지로 이용중임. - 기호14),19)는 공부상 지목이 대 또는 답이나, 현황 도로로 이용중임.

임대관계

임대관계는 미상임.

건물

기호7) 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.09.09) 외벽: 몰탈위페인팅 위 목재데크 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호8) 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1995.08.08) 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호13) 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.09.09) 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호15) 목조 아스팔트지붕 단층건으로, (사용승인일자: 1998.01.20) 외벽: 통나무목재 마감 등, 내벽: 목재데크, 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임.

이용 상태

기호 7),13) : 다가구주택(펜션)으로 이용중임. 기호 8) : 근린생활시설(펜션)으로 이용중임. 기호 15): 주택(펜션)으로 이용중임. (세부 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람)

설비

위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 개별닌방보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

기타

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ)-ㅋ)이 소재하며, 이를 별도로 각각 평가하였음.

기타

본 건물 기호15)는 공부상 소재지가 목왕리 347-6, 347-13 양지상이나, 현황 347-6(기호2) 단일지상에 소재함.

임대관계

1) 임대관계는 미상임. 2) 상기 건물은 최근까지 펜션으로 운영되었으나, 조사시점 현재는 운영중단된 상태로 조사됨.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

• 
  전답2024타경6477

  양평군 양서면 351

  토지 641㎡ (193.9평)

  유찰 2회농지취득자격증명 필요

  9,743만4,774만49%
  11.25입찰 10일 전
• 
  임야2025타경529

  양평군 양서면 1-4

  토지 456㎡ (137.9평)

  신건

  5,426만5,426만100%
  11.25입찰 10일 전
• 
  빌라2025타경31134

  양평군 양서면 전원팰리스 102동 2층202호

  전용 47.36㎡ (14.3평)

  유찰 2회

  1억 6,100만7,889만49%
  11.25입찰 10일 전
• 
  임야2024타경6279

  양평군 양서면 121-14

  토지 2945㎡ (890.9평)

  유찰 1회지분매각

  2억 300만1억 4,210만70%
  11.25입찰 10일 전
• 
  임야2024타경4969

  양평군 양서면 26-14

  토지 10295㎡ (3114.2평)

  유찰 3회지분매각

  8억 7,015만2억 9,846만34%
  11.25입찰 10일 전
• 
  전답2024타경3317

  양평군 양서면 155

  토지 2417㎡ (731.1평)

  유찰 1회농지취득자격증명 필요

  5억 3,803만3억 7,662만70%
  11.25입찰 10일 전

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