경기 양평군 양동면 공장 경매 2024타경36133
토지 961㎡ (290.7평) · 건물 291㎡ (88평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 7,931만 원70%
감정가 5억 4,188만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,793만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,552만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 석곡리 406-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 4,188만 원 |
| 토지면적 | 961㎡ (290.7평) | 최저가 | 3억 7,931만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 291㎡ (88평) | 입찰보증금 | 3,793만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.18 | 청구금액 | 4억 5,570만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2021.8.6 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 4,188만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 7,931만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,188만 원| 면적 | 토지(잡종지) 961㎡ 연와조 및 철근콘크리트조 스래브지붕 단층 주유소 132㎡(내역:96㎡ 사무실 36㎡ 캐노피) 경량철골조 판넬지붕 단층창고 27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 186만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 "양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측으로 349번 지방도와 접함. |
| 기타 | 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 주유소 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 8-10미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-05-26)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 물건 기계기구(주유기 등) 소재함.(기계기구 위치도, 사진 참고) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호2(사무소) 연와조 슬래브지붕 -/지상1층 건물로서 외벽 : 외장 벽돌위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호2(캐노피) 철근콘크리트조 슬래브지붕 -/지상1층 건물로서 |
| 이용 상태 | 기호2 사무소 등 기호2 캐노피 |
| 설비 | 난방설비 미상이며 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 지상에 공부에 기재된 경량철골조 판넬지붕 "창고"는 멸실된 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.6 근저당권배당요구종기 2024.9.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강성훈박승호상가건물 · 임대차현 황서등록 자임차인 상가건물 임대차현 황서등록 임차인 | 2024.1.24 | – | 2억 원 | 450만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현황조사를 위하여 현장에 방문한 바, 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었고, 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대 확인 결과, 현재 전입된 세대는 없고, 상가임대차현황서에 등록된 자가 있어, 이를 임차인으로 각 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 목록2. 소재 공부상 경량철골조 판넬지붕 단층창고 27㎡는 현황 멸실된 것으로 평가 및 매각제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 강○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.12.21 (33년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.55% · 16.55%
- 대지 · 연면적
- 961㎡ · 159㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장 경매 물건인 2024타경36133은 양동면 406-3로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 961㎡(290.7평), 건물 연면적은 291㎡(88평)입니다.
감정가 5억 4,188만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,931만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,793만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.6 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경36133 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,931만 원의 10%인 3,793만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양동면 406-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 88평 기준으로 최저가는 1평당 431만원, 감정가는 1평당 616만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,552만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양동면 석곡리 406-3