경기 양평군 옥천면단독주택 경매2024타경37341
수원지방법원 여주지원 경매8계 (031-880-7451) · 부동산임의경매
경기도 양평군 옥천면 아신리 385-45
- 경매개시2024.7.17
- 배당요구종기2024.11.4
- 1차 매각2026.4.1 유찰
- 2차 매각2026.5.6 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 846일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
5,981만
6,187만
2,331만
2,632만
5,842만
1,090만
- 토지 1평당 최저가
- 173만 원
- 토지 1평당 감정가
- 505만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2024타경37341은 옥천면 385-45로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 617㎡(186.6평), 건물 연면적은 320.75㎡(97평)입니다.
감정가 9억 4,259만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,331만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.6.30 근저당권배당요구종기 2024.11.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2022.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 원
- 배당요구종기
- 2024.11.4
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 엘○○ |
| 교부권자 | 양○○, 남○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 4,259만 | 유찰 |
| 2026.5.6 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 5,981만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 6,187만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 2,331만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 4,259만 원| 면적 | 토지(대) 617㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상2층 단독주택 1층 84.8㎡ 2층 72.84㎡ 부속건물1 지2층 철근콘트리트구조 주차장 43.17㎡ 지1층 철근콘트리트구조 창고 33.6㎡ 옥탑층 경량철골구조 옥탑 9.57㎡ 부속건물2 지2층 철근콘트리트구조 주차장 43.17㎡ 지1층 철근콘트리트구조 창고 33.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "옥천면사무소" 남서측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 신규 전원주택단지, 기존 주거지대, 야산, 창고 등으로 이루어진 지역으 로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. |
| 교통 | 6번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약500미터 지점에 아신역(경의중앙선) 출입구가 위치함. |
| 기타 | 장방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용 건부지 로 이용중임. |
| 기타 | 동측 및 서측으로 각각 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2023-08-29)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상2층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | <주건물> 1층 : 방1, 거실, 주방, 식당, 화장실1, 다용도실, 보일러실 등. 2층 : 방2, 드레스룸, 화장실2 등. <부속건물1> 지2층 : 주차장으로 이용중임. 지1층 : 창고로 이용중임(바닥 없음). 옥 탑 : 차양으로 이용중임(벽체없음). <부속건물2> 지2층 : 주차장으로 이용중임. 지1층 : 창고로 이용중임. |
| 설비 | 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2024타경37341 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,331만 원의 10%인 3,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 옥천면 385-45 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 186.6평 기준으로 최저가는 1평당 173만원, 감정가는 1평당 505만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,632만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,842만 원입니다(감정가 9억 4,259만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
옥천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경30998 | 옥천면 · 다가구주택 | 2억 5,451만 | 1억 555만 | 41.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.5.31 (4년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 25.5494% · 14.4571%
- 대지 · 연면적
- 617㎡ · 320.75㎡
위치
경기도 양평군 옥천면 아신리 385-45