경기 양평군 옥천면단독주택 경매2025타경31150
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 옥천면 아신리 385-56
D-2112월 2일(수) 오전 10시경매법정(101호)
- 경매개시2025.4.16
- 배당요구종기2025.7.16
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 573일째 · 진행 중
감정가5억 1,832만 원
최저가1억 7,779만 원34%
입찰보증금1,778만 원10%
토지면적325㎡98.3평
건물 연면적189.79㎡57.4평
소유자이○○
채무자이○○
채권자동○○
청구금액2억 9,608만 원
경매개시2025.4.16
지번옥천면 385-56
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
3억
6,283만
6,283만
2억
5,398만
5,398만
1억
7,779만
7,779만
1억
2,445만
2,445만
8,711만
6,098만
- 토지 1평당 최저가
- 181만 원
- 토지 1평당 감정가
- 527만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경31150은 옥천면 385-56로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 325㎡(98.3평), 건물 연면적은 189.79㎡(57.4평)입니다.
감정가 5억 1,832만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,779만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,778만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.8.28 근저당권배당요구종기 2025.7.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)- 말소기준권리
- 2023.8.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 9,608만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.16
명세서 비고
일괄매각 목록2 지1층의 용도는 창고이지만, 현황은 바닥부분의 공사가 되지 않은 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 엘○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 조○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 삼○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 1,832만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 6,283만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 5,398만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,779만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 1,832만 원| 면적 | 토지(대) 325㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 단독주택 1층 73.36㎡ 2층 39.66㎡ 부속건물1 철근콘크리트구조 지2층 주차장 43.17㎡ 부속건물1 철근콘크리트구조 지1층 창고 33.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 159만 원 |
| 위치·환경 | - 대상토지는 경기도 양평군 옥천면 아신리에 소재하는 '아신역(도시철도 경의·중앙선)' 남동측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 주거나지, 조성 중인 택지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 도시철도 경의·중앙선역(아신역) 및 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 국도 제6호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 기타 | - 완경사지대에 위치한 세장형토지로 자체지반은 대체로 평탄하며, 현황 주거용으로 이용 중입니다. |
| 기타 | - 대상토지 남동측 및 북서측으로 도로폭 약 4~6M 내외, 북측으로 도로폭 약 4M 내외 도로에 접하고, 남동측 도로를 통하여 대상건물의 주차장으로 진출입 가능합니다. |
| 용도지역 | - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>입니다. |
| 기타 | - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 옹벽 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다. |
| 임대관계 | - 후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바랍니다. |
| 건물 | - 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 건물로 2022.12.14.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재타일마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등, - 기호 2-1 : 철근콘크리트구조 2층(지1,2층) 건물로 2022.12.14.에 사용승인되었고 외벽 : 석재타일마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | - 기호 2 : 1,2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 2-1 : 지2층은 주차장 및 계단으로 이용 중이고, 지1층의 용도는 창고이지만, 현황 바닥부분의 공사가 되지 않은 상태입니다. |
| 설비 | - 기호 2 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 시스템에어컨 등이 설치되어 있는 것으로 조사 되었습니다. |
| 기타 | - 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 발코니 확장부분 및 계단 등, 기호 2-1의 부합물인 지1층 계단 등은 일반거래 관행에 따라 건물 가치에 포함하여 감정평가하였습니다. |
| 기타 | - 대상건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 아신리 385-56, 385-53, 385-60 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023.09.12.에 385-56이 385-53, 385-60과 합병 되어 현황 385-56 지상에 소재합니다. |
| 임대관계 | - 대상건물 기호 2-1(지1,2층)은 토지의 고저차로 인하여 남동측 도로에서는 지상에 노출 되어 있는 상태입니다. - 현장조사시 대상건물 기호2는 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로, 대상건물의 이용 상황 등은 일반건축물대장과 건축물현황도 및 대상물건의 감정평가선례 등을 참조하여 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, '내부구조도' 역시 건축물현황도를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경31150 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,779만 원의 10%인 1,778만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 옥천면 385-56 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 98.3평 기준으로 최저가는 1평당 181만원, 감정가는 1평당 527만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,445만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,508만 원입니다(감정가 5억 1,832만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
옥천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경30998 | 옥천면 · 다가구주택 | 2억 5,451만 | 1억 555만 | 41.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.12.14 (4년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 34.7754% · 32.1692%
- 대지 · 연면적
- 325㎡ · 189.79㎡