경기 양평군 양동면 전답 경매 2024타경41852 [2]
토지 5011㎡ (1515.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 6,677만 원34%
감정가 4억 9,059만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,668만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,674만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.2 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 삼산리 228-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 9,059만 원 |
| 토지면적 | 5011㎡ (1515.8평) | 최저가 | 1억 6,677만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,668만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.2 | 청구금액 | 6억 7,288만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.6 | 말소기준권리 | 2022.3.2 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 8,622만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 4,035만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 3,825만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,677만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,059만 원| 면적 | 토지(전) 1020㎡ 토지(전) 2188㎡ 토지(전) 1803㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양동면 삼산리 소재 "원삼삼마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 일부 주택이 산재하며, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호2-4는 본건까지 차량의 출입이 가능하나 노선버스정류장이 소재하는 간선도로 까지는 원거리로 제반 대중교통편의는 다소 불편함. |
| 기타 | 기호1은 부정형, 완경사의 답이며, 기호2-4는 부정형 완경사의 전, 기호5는 부정형, 완경사의 현황 "유지"임 |
| 기타 | 기호1,5는 지적도상 맹지이나 인접 농로를 이용하여 통행이 가능하며 기호2-4는 본건 일부 현황도로를 포함하여 각각 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.(기호4는 지적도상 맹지임.) |
| 용도지역 | 기호1 :계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호2,4 : 농림지역(2023-05-12), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리, 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역 (2019-11-15)(농고천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3 : 농림지역(2023-05-12), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리, 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법> 기호5 : 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 기호3 토지상에 연고자미상의 분묘 2기가 소재하는 바 경매진행 및 입찰참여시 유의 하시기 바라며, 분묘는 본건 토지 남서측, 인접지와의 경계부근에 소재하는 것으로 파 악하였으나 본건토지상 소재여부 및 소재부분의 면적 등은 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 본건 기호2-4는 공부상 지목이 전이나 현황 일부 "도로"이며 기호5는 공부상 지목이 답 이나 현황 "유지"임. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.2 근저당권배당요구종기 2025.3.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -최저매각가격은 일부 '도로'로 인하여 제한받는 가격임. -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 서○○, 주○○, 웰○○, 엠○○, 합○○, 케○○, 농○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 양○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,110만 원입니다(감정가 4억 9,059만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2024타경41852은 양동면 228-3로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5011㎡(1515.8평)입니다.
감정가 4억 9,059만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,677만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,668만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2024타경41852 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,677만 원의 10%인 1,668만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양동면 228-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1515.8평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,674만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양동면 삼산리 228-3