지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449
경기 양평군 양동면 대지 경매 2024타경42428 [2]
토지 700㎡ (211.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
4,495만 원29%
감정가 1억 5,428만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 449만 원
- 다음 유찰 시
- 3,146만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 쌍학리 23-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 5,428만 원 |
| 토지면적 | 700㎡ (211.8평) | 최저가 | 4,495만 원(29%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 449만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.11 | 청구금액 | 5,594만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.13 | 말소기준권리 | 2016.11.29 목록3.: 2016.11.29.근저당권, 목록4.: 2012.2.1.근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 서○○ / 안○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,104만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,173만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,421만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,495만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,428만 원| 면적 | 토지(대) 363㎡ 토지(전) 337㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임 |
| 교통 | 기호(1, 2)는 차량 출입불가능하고 기호(3, 4)는 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 양동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임 |
| 기타 | 기호1, 2: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 기호3: 부정형 평지로서 현황 제시외건물(단독주택) 건부지 상태임. 기호4: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. |
| 기타 | 기호(1, 2)는 서측으로 폭 2미터 정도의 비포장도로에 접하며, 기호(3, 4)는 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 기호(4)에 개설된 출입로를 통해 남서측 도로에 연결되며, 기호(4)는 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1, 2) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(양동하수처리구역 (양동공공하수처리구역))<하수도법> 기호(3, 4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> |
| 기타 | 별첨 사진용지와 같이 기호(1, 2) 지상 일부에 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였 으며, 기호(3) 지상에 제시외건물(적벽돌조 기와지붕 단층 주택, 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등)이 소재하고 있는 바, 토지는 제시외건물에 구애없이 정상평가하되 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 명세표상 비고란에 부기하였는 바 경매 진행시 제시외건물 관련 소유권, 법정지상권 성립여부, 관련 비용 및 문제 등 사전 확인후 경매에 참여하시기 |
| 기타 | 기호(3, 4)는 공부상 지목 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.29 목록3.: 2016.11.29.근저당권, 목록4.: 2012.2.1.근저당권배당요구종기 2025.3.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록3. 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.11.29 목록3.: 2016.11.29.근저당권, 목록4.: 2012.2.1.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음
매각으로 생기는 지상권
목록3. 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
명세서 비고
1. 일괄매각(목록3. 지분매각임). 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록3. 4. 공부상 지목이 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임. 4. 목록3. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)은 매각에서 제외함. 매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 5.신청채권자 김미련으로부터 목록3.지상 소재 건물에 대하여(채무자겸소유자 서○금, 소유자 안○홍이 작성한) 무허가(불법)건물포기각서 및 무상거주임차인인○서(2026.6.2.자)제출되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 김○○ |
| 공유자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,752만 원입니다(감정가 1억 5,428만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 대지 경매 물건인 2024타경42428은 양동면 23-3로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 700㎡(211.8평)입니다.
감정가 1억 5,428만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,495만 원(감정가의 29%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 449만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.11.29 목록3.: 2016.11.29.근저당권, 목록4.: 2012.2.1.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경42428 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,495만 원의 10%인 449만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,146만 원(감정가의 20%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양동면 쌍학리 23-3