경기 양평군 양서면단독주택 경매2025타경155
수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산임의경매
경기도 양평군 양서면 부용리 14-4
- 경매개시2025.1.10
- 배당요구종기2025.4.14
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 669일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
111만
3,078만
4,154만
908만
1,636만
5,145만
- 토지 1평당 최저가
- 147만 원
- 토지 1평당 감정가
- 429만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경155은 양서면 14-4로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 991㎡(299.8평), 건물 연면적은 357.19㎡(108평)입니다.
감정가 12억 8,730만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,154만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 4,415만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.27 목록1,2:2021.4.27.근저당권 목록3:2022.11.8.근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.27 목록1,2:2021.4.27.근저당권 목록3:2022.11.8.근저당권배당요구종기 2025.4.14임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○자주거 · 나동전부 | 2022.6.27 | 2022.11.22 | 4억 5,000만 원 | 미상 | 2025.4.3 | 없음 |
| 한○규주거 | 2022.6.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며, 전입세대열람 결과 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있어 제3자 세대를 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2021.4.27 목록1,2:2021.4.27.근저당권 목록3:2022.11.8.근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 2,107만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.14
임차인 박○자와 임차인 한○규는 장모와 사위로 동일세대 거주
1. 일괄매각 2. 전세계약서 상 위 나동 주택의 인도일자는 2022.11.19.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 등○○, 이○○, 배○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 주○○, 박○○, 송○○, 이○○ |
| 교부권자 | 경○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, (○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 12억 8,730만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 111만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 3,078만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 4,154만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 8,730만 원| 면적 | 토지(대) 991㎡ 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 단독주택 1층 109.7 ㎡ 1층 30㎡ 1층 19㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 132.23㎡ 2층 66.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 부용리 소재 "부용1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 남서측 하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자체지반을 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 4미터, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 건물 | 기호 2(가동) 구조 : 경량철골구조 경량철골조지붕 지상1층 건물로서(사용승인일 2013.11.30) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 편백나무 등 목재인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 바닥 : 강마루 깔기 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. 기호 3(나동) 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서(사용승인일 2022.10.20) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 바닥 : 강마루깔기 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 기호 2(가동) : 단독주택(방2, 찜질방, 거실, 주방겸 식당, 화장실2, 전실, 보일러실, 현관 등) 기호 3(나동) : 단독주택(1층 : 방2, 주방, 식당, 화장실2, 다용도실, 현관 |
| 설비 | 기호 2, 3 공히 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러, 천정형에어컨설비 등이 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,154만 원의 10%인 4,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양서면 14-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 299.8평 기준으로 최저가는 1평당 147만원, 감정가는 1평당 429만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 908만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 801만 원입니다(감정가 12억 8,730만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2013.11.30 (13년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 357.19㎡