경기 양평군 양서면 산들리움 빌라 경매 2025타경31159
전용 112.59㎡ (34.1평) · 대지권 152.1㎡ (46평) · 2022년 사용승인 · 102동 1층101호
- 조사된 임차인 없음
2억 4,290만 원70%
감정가 3억 4,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,429만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,003만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 19:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.15 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 290,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,290만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,290만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,429만 원 → 잔금 날 2억 1,861만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,429만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,861만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,003만 ~ 1억 9,432만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 4,290만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,429만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,429만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 용담리 119-1 산들리움 102동 1층101호도로명: 용늪언덕길28번길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 3억 4,700만 원전용 평당 1,019만 원 | |
| 전용면적 | 112.59㎡ (34.1평) | 2억 4,290만 원(70%)전용 평당 713만 원 | |
| 152.1㎡ (46평) | 2,429만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.18(576일 지남) | 3억 1,293만 원 | |
| 2025.7.22(481일 지남) | 2022.11.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 탁○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 3억 4,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 2억 4,290만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.20 | 1억 7,003만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.3 | 1억 1,902만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정(101호)|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,003만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.15 근저당권배당요구종기 2025.7.22확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.29
| 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자한○○|채무자겸소유자탁○○|가압류권자삼○○, 경○○, 하○○, 주○○|교부권자이○○, 양○○, 국○○|배당요구권자하○○, 주○○, 신○○, 삼○○, 경○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 493건 | 2억 1,027만 | 1억 2,107만 | 57% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,779만 원입니다(감정가 3억 4,700만 원 × 57%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경32322 | 양서면 · 빌라 | 1억 1,600만 | 4,300만 | 37.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 양평군 양서면 용담리 소재 ""경의중앙선 양수역"" 북측에 위치하며, 부근은 양수역 인근으로서 다세대 주택, 단독 주택, 미개발 토지 및 임야 등이 혼재하는 지역이며,단지 내 본건 102동과 101동, 103동으로 구성(3개동) 되어 있으며, 일부 세대는 분양중으로 조사됨.
- 교통
- 본건까지 승용 차량 진출입 가능하며, 본건 동측 ""목왕로""에 버스정류장이 소재하고 남측으로 직선거리 약330미터 지점에 양수역이 위치하며, 본건 단지 내에 주차장이 있음.
- 건물
- 2022년 8월 11일 사용승인 된 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 2중창 임.
- 이용 상태
- 101호로서 1층 및 지층이 있는 복지층 구조이며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(자세한 이용상황은 후면 ""내부 구조도"" 참조 바람)
- 설비
- 위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 북서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 단지형다세대 주택 부지임.
- 도로
- 본건 북동측으로 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역
- 교육환경보호구역
- 상대보호구역
- 배출시설설치제한 지역
- 준보전산지
- 자연보전권역
- 공장설립승인지역
- 하수처리구역
- (한강)페기물매립 시설 설치제한지역
- 수질보전특별대책지역 임.
- 기타
- 없음
- 임대관계
- 임대내역은 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 산들리움
- 사용승인일
- 2022.8.11 (4년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층 · 3개 동
- 세대·호수
- 24세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 23.15% · 6.65%
- 대지 · 연면적
- 2,410㎡ (729평) · 1,979.4㎡ (598.8평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 빌라 경매 물건인 2025타경31159은 양서면 산들리움 102동 1층101호로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 112.59㎡(34.1평)이고 대지권은 152.1㎡(46평)입니다.
감정가 3억 4,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,290만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,429만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경31159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,290만 원의 10%인 2,429만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
산들리움 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 34.1평 기준으로 최저가는 1평당 713만원, 감정가는 1평당 1,019만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,003만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
용늪언덕길28번길 22