경기 양평군 지평면단독주택 경매2025타경31167
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산강제경매
경기도 양평군 지평면 옥현리 1212-9
- 경매개시2025.4.18
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 571일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
4,667만
267만
- 토지 1평당 최저가
- 28만 원
- 토지 1평당 감정가
- 83만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경31167은 지평면 1212-9로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 838㎡(253.5평), 건물 연면적은 106.33㎡(32.2평)입니다.
감정가 2억 953만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,187만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 719만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.5.31 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)- 말소기준권리
- 2021.5.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 760만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
-일괄매각 -본건 목록 1. 지상의 제시외 건물ㄱ,ㄴ(감정서참조)이 소재하나, 이동 및 철 거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 인○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 최○○, 예○○, 전○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 953만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,667만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 267만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,187만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 953만 원| 면적 | 토지(대) 661㎡ 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 106.33㎡ 토지(도로) 177㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 '옥현2리회관' 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지방도(지평로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 열악함. |
| 기타 | 일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 완만한 경사의 사다리형 토지로서 주거용 부지로 이용 중임. 일련번호(2) : 인접지 및 접면도로 대비 완만한 경사의 가장형 토지로서 현황‘도로’로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 일련번호(2) : 본건이 노폭 약 6m 내외의 도로로 이용 중임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 일련번호(2) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 제시외 건물(ㄱ) : 일련번호(1) 지상 소재 목조 목조지붕 (정자) 약 16㎡ 제시외 건물(ㄴ) : 일련번호(1) 지상 소재 목조 슬레이트지붕 (계사) 약 14㎡ |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
| 건물 | 일련번호(가)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 목재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 프레임의 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 ‘단독주택’으로 표기되어 있으며, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 조사 되었음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경31167 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,187만 원의 10%인 719만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 지평면 1212-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 253.5평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,031만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,524만 원입니다(감정가 2억 953만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.7.4 (18년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.09% · 16.09%
- 대지 · 연면적
- 661㎡ · 106.33㎡