경기 양평군 지평면단독주택 경매2025타경695
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 지평면 월산리 1557-7
- 경매개시2025.6.5
- 배당요구종기2025.9.8
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 523일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,430만
601만
4,421만
95만
- 토지 1평당 최저가
- 125만 원
- 토지 1평당 감정가
- 179만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경695은 지평면 1557-7로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 545㎡(164.9평), 건물 연면적은 123㎡(37.2평)입니다.
감정가 2억 9,430만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 601만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,060만 원입니다.
말소기준권리는 2014.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.2.28 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자가 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 소유자 본인의 진술임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2014.2.28 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,577만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.8
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,430만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 601만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,430만 원| 면적 | 토지(대) 545㎡ 경량철골구조 판넬지붕 1층 단독주택 1층 99㎡ 1층 24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 지평명 월산리 소재 ""송현3리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 기타 제반 교통여건은보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 남○향의 완경사지를 평탄 조성한 토지로 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 폭3m~4m 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(헬기), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. |
| 기타 | ""건물개황도"" 참조 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호2 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (주택) 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 타일, 벽지 마감 등. 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. (창고) 벽체: 판넬마감. 창호: 하이샷시 창호 임. |
| 이용 상태 | 주택: 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등으로 이용중임. 창고: 창고로 이용중임. 후면 '건물개황도' 참조 |
| 설비 | 기본적인 위생,급배수시설, 보일러설비에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도""과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경695 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 601만 원의 10%인 2,060만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 지평면 1557-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 164.9평 기준으로 최저가는 1평당 125만원, 감정가는 1평당 179만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,421만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,187만 원입니다(감정가 2억 9,430만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 지평면 월산리 1557-7 단독주택 (정광욱)
- 사용승인일
- 2011.12.19 (15년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대
- 주차
- 1대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.57% · 22.57%
- 대지 · 연면적
- 545㎡ · 123㎡
위치
경기도 양평군 지평면 월산리 1557-7