임야수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 양평군 지평면 임야 경매 2025타경544
토지 2608㎡ (788.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
2,300만 원49%
감정가 4,694만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 230만 원
- 다음 유찰 시
- 1,610만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 양평군 지평면 지평리 산13-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4,694만 원 |
| 토지면적 | 2608㎡ (788.9평) | 최저가 | 2,300만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 230만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.21 | 청구금액 | 2억 3,070만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.25 | 말소기준권리 | 2016.9.8 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,694만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,286만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,694만 원| 면적 | 토지(임야) 2608㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양평군 지평면 지평리 ""지평의병지평리전투기념관"" 북동측(기호 ""1"" 소재) 및 동측 근거리(기호 ""2 - 9"" 소재)에 각각 위치하며, 부근은 임야지대 또는 순수농촌지대임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여, 버스배 차간격으로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. |
| 기타 | 기호 (1) - 부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""자연림"" 상태임. 기호 (2) - 부정형의 남서측하향의 완경사지로서, 현 ""묵전 등"" 상태임. 기호 (3) - 부정형의 서측하향의 완경사지로서, 현 ""묵전"" 상태임. 기호 (4) - 사다리형의 서측하향의 완경사지로서, 현 ""잡종지(인접도로와는 계단식으로 평탄 하게 부지조성중임(현 ""중단됨"")"" 상태임. 기호 (5, 8, 9) - 부정형의 평지 또는 완경사지로서, 현 ""도로"" 로 이용중임. 기호 (6) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지로서, 현 ""잡종지(인접도로와는 계단식으로 평 탄하게 부지조성중임(현 ""중단됨"")"" 상태임. 기호 (7) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지로서, 현 ""창고부지(인접도로와는 계단식으로 평탄하게 부지조성됨)"" 로 이용중임. |
| 기타 | 기호 (1) - 맹지임. 기호 (2 - 4, 6, 7) - 본건 공히 로폭 약 4미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (5, 8, 9) - 본건이 로폭 약 4미터 도로부지임. |
| 용도지역 | 기호 (1, 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권 역)<환경정책기본법>임. 기호 (2, 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리 구역지평공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 (4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 (5, 8, 9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(지평하수처리구역지평공공하수처리구역 ))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 (7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 기호 (2, 3) - 공부상 지목이 임야이나, 현 ""묵전 등"" 임. 기호 (4, 6) - 공부상 지목이 임야이나, 현 ""잡종지(정지작업중임)"" 임. 기호 (8) - 공부상 지목이 전이나 현 ""도로"" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.9.8 근저당권배당요구종기 2025.6.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2016.9.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 맹지
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 양○○ |
| 압류권자 | 국○○, 양○○ |
| 공유자 | 박○○, 이○○, 한○○, 유○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,446만 원입니다(감정가 4,694만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경544은 지평면 산13-5로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2608㎡(788.9평)입니다.
감정가 4,694만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,300만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 230만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.9.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경544 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,300만 원의 10%인 230만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 지평면 산13-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 788.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,610만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 지평면 지평리 산13-5