지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 여주지원 경매8계 · 031-880-7451
경기 여주시 대신면 근린시설 경매 2024타경5023
전용 8961㎡ (2710.7평) · 1970년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
5,785만 원34%
감정가 1억 6,865만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 578만 원
- 다음 유찰 시
- 4,049만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 여주시 대신면 상구리 29-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 6,865만 원 |
| 전용면적 | 8961㎡ (2710.7평) | 최저가 | 5,785만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 578만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.26 | 청구금액 | 1,102만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.4 | 말소기준권리 | 1998.7.20 -목록1 (갑구29번: 1998.7.20. 압류 / 갑구59번: 2018.11.29. 가압류) -목록2 (갑구15번: 2001.11.1. 근저당권 / 갑구33번: 2018.11.29. 가압류) |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,865만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 1,806만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,264만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,785만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,865만 원| 면적 | 8961㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 여주시 대신면 상구리 소재 "상구2리마을회관" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 일부 창고 및 공장 등이 혼재하는 농촌 지역임. |
| 교통 | 왕복2차선 포장도로(대신로) 남서측 인근에 위치한 지역으로서 인접토지(29-2번지)를 경유 하여 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 동여주I.C(광주원주 고속도로)까지 차량으로 약10분정도 소요됨. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 맹지로서 인접지(29-2번지)를 통해 출입 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
| 건물 | <(2):시무실,후게실,훈련실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):숙직실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. <(2):화장실> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등. <(2):부속사> 적벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. |
| 이용 상태 | (2):시무실,후게실,훈련실 - 외관상 1동의 건물로서 사무실 등으로 이용중임. (2):숙직실 - 숙직실로 이용중임. (2):화장실 - 화장실로 이용중임. (2):부속사 - 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. |
| 기타 | 의뢰목록상 "시무실"은 "사무실"을, "후게실"은 "휴게실"을 오기한 것으로 조사되는 바 참고 하시기 바람.(건축물대장 도면 참조) |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 평가전례 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1998.7.20 -목록1 (갑구29번: 1998.7.20. 압류 / 갑구59번: 2018.11.29. 가압류) -목록2 (갑구15번: 2001.11.1. 근저당권 / 갑구33번: 2018.11.29. 가압류)배당요구종기 2024.12.4임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남훈김영롱노혜순삼광상주거및 · 목록1목록2목록1:1.0000㎡목록2:1.0000㎡목록1목록2목록1:258.1000㎡ · 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 | 2004.3.2 | – | 50만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 공(주)주거및 · 목록2:258.1000㎡ · 점포 임차인 | 2006.11.14 | – | 50만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 송○경주거및 · 목록1:330.0000㎡ · 점포 임차인 | 2024.6.20 | – | 미상 | 25만 원 | – | 없음 |
| 신자야안효순주거및 · 목록2:330.0000㎡목록1목록2목록1목록2 · 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2024.6.20 | – | 미상 | 25만 원 | – | 없음 |
| 안○식주거 · 목록1목록2 · 임차인 주거 임차인 | 2023.2.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이승선이오교이정순천정욱한재문함일우주거및 · 목록1:1.0000㎡목록2:1.0000㎡목록1:17.0000㎡목록2:17.0000㎡목록1목록2목록1목록2목록1:3.3000㎡목록2:3.3000㎡목록1:1.0000㎡ · 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 주거및 점포 임차인 | 2017.2.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 화동화물자동차 (주)화천운수(주)점포 · 1.0000㎡ | 2005.10.26 | – | 500000500000억 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 여○○점주거및 · 목록2:33.0000㎡ · 점포 임차인 | 2011.12.9 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고하며, 세무서에 상가건물임대차 현황 조사 결과 상가임차인이 등록되어 있으므로 이를 각 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
1998.7.20 -목록1 (갑구29번: 1998.7.20. 압류 / 갑구59번: 2018.11.29. 가압류)
-목록2 (갑구15번: 2001.11.1. 근저당권 / 갑구33번: 2018.11.29. 가압류)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -목록1 지적상 맹지로서 인○지(29-2번지)를 통해 출입 가능함. -목록2 등기사항증명서상 ‘시무실’은 ‘사무실’을, ‘후게실’은‘휴게실’을 오기한 것으로 조사되었음(건축물대장 도면 참조) - 목록1 등기사항전부증명서상 '공유지분의 합이 1초과'라는 부전지 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 안○○, 송○○, 천○○, 신○○, 이○○, 김○○, 삼○○, 화○○, 노○○, 한○○, 함○○ |
| 근저당권자 | 현○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 근○○, 서○○ |
| 공유자 | 경○○, 내○○, 백○○, 변○○, 부○○, 삼○○, 이○○, 장○○, 조○○, 주○○, 진○○, 카○○, 티○○, 한○○, 합○○, 세○○, 신○○, 화○○ |
| 교부권자 | 광○○, 서○○, 국○○, 여○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,067만 원입니다(감정가 1억 6,865만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1969.11.30 (56년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 2.88% · 2.88%
- 대지 · 연면적
- 8961㎡ · 258.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 근린시설 경매 물건인 2024타경5023은 대신면 29-4로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 8961㎡(2710.7평)입니다.
감정가 1억 6,865만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,785만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 578만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1998.7.20 -목록1 (갑구29번: 1998.7.20. 압류 / 갑구59번: 2018.11.29. 가압류) -목록2 (갑구15번: 2001.11.1. 근저당권 / 갑구33번: 2018.11.29. 가압류)입니다. 임차인 8명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경5023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,785만 원의 10%인 578만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,049만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 대신면 상구리 29-4