경기 여주시 가남읍동남아파트 경매2025타경30894
수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산강제경매
경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호 (도로명: 경충대로 1472-34)
- 경매개시2025.2.13
- 배당요구종기2025.5.21
- 1차 매각2026.8.19 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.10.28 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 635일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 192만 원
- 전용 1평당 감정가
- 559만 원
한눈에 보기
경기 여주시 아파트 경매 물건인 2025타경30894은 가남읍 동남아파트 102동 1층106호로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 59.77㎡(18.1평)이고 대지권은 99.879㎡입니다.
감정가 1억 100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,464만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 346만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.5 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024. 5. 10. 제14407호) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일자:2021.1.18., 확정일자: 2021.1.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.5 가압류배당요구종기 2025.5.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태주거 · 주택전부 · 임차권 자 | 2021.1.18 | 2021.1.18 | 8,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2024.9.5 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.21
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2024. 5. 10. 제14407호) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일자:2021.1.18., 확정일자: 2021.1.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○태:신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.5.10.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○, 동○○, 오○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 김○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 100만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,070만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,949만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,464만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 169만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 '신해2리마을회관' 동측 인근에 위치하는 동남 아파트 102동 1층 106호로서, 부근은 경충대로 주변 일반주택지대로서 아파트단지, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로인 경충대로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 평슬래브지붕 10층건 중 1층 106호로서, (사용승인일자 : 1997. 12. 13) 외벽: 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지의 토지로서, 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 아파트 및 상가 부지임. |
| 도로 | 본건 단지 남측으로 로폭 약 12미터의 2차선포장도로와 접하며, 남측 인근으로 간선도로인 경충대로와 연계됨. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역 (주거형), 제2종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획 구역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30894 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,464만 원의 10%인 346만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 동남아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 192만원, 감정가는 1평당 559만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,425만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
여주시 경매 전체 보기- 공고 전11억 9,774만11억 9,774만100%11.25입찰 14일 전
11억 6,394만7억 7,491만67%12.2입찰 21일 전
1억 3,000만6,370만49%11.25입찰 14일 전
9,700만6,790만70%11.25입찰 14일 전
1억 7,400만1억 2,180만70%11.25입찰 14일 전
3억 9,541만1억 3,563만34%11.25입찰 14일 전
매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,908만 원입니다(감정가 1억 100만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동남아파트
- 주용도
- 공동주택 · (전기실,펌프실)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 28층 · 8개 동
- 세대·호수
- 497세대 · 17가구
- 주차
- 1965대 (세대당 3.95대)
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 25790㎡ · 295570.04㎡
위치
경충대로 1472-34