경기 여주시 가남읍단독주택 경매2025타경496
수원지방법원 여주지원 경매5계 (031-880-7449) · 부동산임의경매
경기도 여주시 가남읍 삼군리 산24-1
- 경매개시2025.2.12
- 배당요구종기2025.5.15
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 636일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 67%입니다.
701만
7,491만
4,244만
7,971만
6,579만
- 토지 1평당 최저가
- 57만 원
- 토지 1평당 감정가
- 86만 원
한눈에 보기
경기 여주시 단독주택 경매 물건인 2025타경496은 가남읍 산24-1로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4499㎡(1360.9평), 건물 연면적은 136.3㎡(41.2평)입니다.
감정가 11억 6,394만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 7,491만 원(감정가의 67%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,749만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당권배당요구종기 2025.5.15임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○례주거 | 1982.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○봉주거 | 2024.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○식주거 | 2023.2.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한○희주거 | 2024.10.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.3.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 8,923만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.15
지상 소재 분묘(약1기)를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상소재 농작물 및 재배시설 매각제외 3. 목록1. 지상 분묘 약1기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 목록2~4. 지상 소재 철거 및 이동 용이한 비닐하우스 및 창고 등 매각제외(감○평가서 상 표시 ㉣,㉤,㉦,㉧)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 여○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 서○○, 최○○, 한○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 롯○○, 주○○, 가○○ |
| 교부권자 | 국○○, 여○○ |
| 지상권자 | 여○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 11억 701만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 7,491만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 6,394만 원| 면적 | 토지(임야) 2033㎡ 토지(임야) 185㎡ 토지(임야) 992㎡ 토지(임야) 1289㎡ 세멘벽돌조 스라브지붕 주택 1층 84.3㎡ 세멘브록조 스레트지붕 부속사 1층 52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 삼군리 소재 "삼군1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 북동측 하향의 완경사지의 부정○의 토지이며, 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 부속토지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 2필 일단으로 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1 ~ 4) : 각 필지는 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역,자연취락지구(삼군2),성장관리계획구역(일반형),성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 일련번호(1) 토지 지상에 분묘 1기가 소재함. (후면 지적개황도 및 사진용지 참조) |
| 기타 | 본건 일련번호(1) 토지는 지목 임야이나, 현황 전으로 이용중이고, 일련번호(2) 토지는 일련번호(3, 4)의 부속토지로 이용중이며, 일련번호(3, 4) 토지는 지목 임야이나, 현황 대지로 이용중임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
| 건물 | 세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1980) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등. 세멘브록조 스레트지붕 건물로서,(사용승인일 : 1978) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등. |
| 이용 상태 | 주택 및 부속사로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 주택으로 이용중임. 1층 : 부속사로 이용중임. |
| 설비 | 기본적 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(㉠ ~ ㉨)이 소재하는바, 경매 취득시 참고바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경496 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 7,491만 원의 10%인 7,749만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 가남읍 산24-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1360.9평 기준으로 최저가는 1평당 57만원, 감정가는 1평당 86만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,244만 원(감정가의 47%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,016만 원입니다(감정가 11억 6,394만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.