경기 여주시 대신면 공장 경매 2025타경30974
토지 617㎡ (186.6평) · 건물 360㎡ (108.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 1,591만 원60%
감정가 10억 1,911만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,159만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 3,114만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록 5,6 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
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농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,591만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,591만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,159만 원 → 잔금 날 5억 5,432만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,159만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,432만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 1,591만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
6,159만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 여주시 대신면 천서리 193-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 10억 1,911만 원 | |
| 토지면적 | 617㎡ (186.6평) | 6억 1,591만 원(60%) | |
| 건물 연면적 | 360㎡ (108.9평) | 6,159만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.28 | 1억 5,289만 원 | |
| 2025.6.4 | 2022.11.11 ~4 : 2022. 11. 11. 근저당권 5,6 : 2023. 6. 15. 근저당권 7 : 2022. 12. 22. 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 60%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 3,114만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 7,987만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 1,591만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.11 ~4 : 2022. 11. 11. 근저당권 5,6 : 2023. 6. 15. 근저당권 7 : 2022. 12. 22. 근저당권배당요구종기 2025.6.4확인된 임차인 0명
| 가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 5,6 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명.
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 추출기 1점(그 외에 소재불명 1점은 제외)은 매각 포함. - 본건 지상의 바닥포장 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 5,6 지상에 소재하는 제시외 경량철골구조 기타지붕 단층 버섯재배사 4동(각동 면적 395.01㎡, 감정서상 ㉠~㉣)은 매각 제외이고, 이에 따른 최저매각가격은 제한받는 가격임. - 목록 5~7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 기○○, 김○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 10억 1,911만 원| 면적 | 토지(대) 592㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 농산물가공처리시설 180㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 농산물가공처리시설 180㎡ 토지(대) 25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 283만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 '천서1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주변은 지방도변 경지정리지대로서 경지정리된 답, 전, 지방도변 농촌마을, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임. |
| 기타 | 기호1,4 2필 일단지의 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용함. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재하며 본건은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법> 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
| 건물 | 기호2 ; 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 판넬붙임 마감 등. 내벽: 판넬붙임 마감 등. 창호: PVC샷쉬 마감 등임. 기호2 ; 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 판넬붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: PVC샷쉬 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호2,3 : 농산물가공처리시설로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 전기설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 공장 경매 물건인 2025타경30974은 대신면 193-3로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 617㎡(186.6평), 건물 연면적은 360㎡(108.9평)입니다.
감정가 10억 1,911만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,591만 원(감정가의 60%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,159만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.11 ~4 : 2022. 11. 11. 근저당권 5,6 : 2023. 6. 15. 근저당권 7 : 2022. 12. 22. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경30974 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,591만 원의 10%인 6,159만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 대신면 193-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 108.9평 기준으로 최저가는 1평당 566만원, 감정가는 1평당 936만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,114만 원(감정가의 42%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 대신면 천서리 193-3