2025타경31084 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 4,016만 원의 10%인 3,402만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

산북면 362-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 3132.1평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,811만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

임야수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447

경기 여주시 산북면 임야 경매 2025타경31084

토지 10354㎡ (3132.1평)

2025타경31084부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

3억 4,016만 원34%

감정가 9억 9,170만 원 · 3회 유찰

문제없음 2확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 3,402만 원
이번에 안 팔리면: 2억 3,811만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

확인할 것 1가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:33

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.31 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 3억 4,016만 원에 낙찰된다고 보면

3억 4,016만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 3,402만 원 → 잔금 날 3억 614만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,402만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 614만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 4,016만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
3,402만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.22 기준

소재지	경기도 여주시 산북면 주어리 362-1
용도	임야		9억 9,170만 원
토지면적	10354㎡ (3132.1평)		3억 4,016만 원(34%)
지목	임야		3,402만 원(10%)
경매개시	2025.3.27		7억 1,860만 원
	2025.7.1		2023.5.31 근저당권
채권자	중○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,811만 원까지 내려갑니다.

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.26 10:00	매각기일	경매법정(101호)	9억 9,170만	유찰
2026.9.30 10:00	매각기일	경매법정(101호)	6억 9,419만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	경매법정(101호)	4억 8,594만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	경매법정(101호)	3억 4,016만	진행 예정
2026.12.16 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.5.31 근저당권배당요구종기 2025.7.1

확인된 임차인 0명

	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.5.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록2는 공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로이고, 목록3, 4는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	중○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	미○○
가압류권자	김○○
교부권자	이○○, 시○○, 여○○
지상권자	중○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

여주시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	6건	1억 8,206만	1억 7,366만	106.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 5,914만 원입니다(감정가 9억 9,170만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

산북면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경674	산북면 · 전답	1억 6,832만	1억 2,100만	71.9%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 9억 9,170만 원

면적	토지(임야) 4651㎡ 토지(임야) 180㎡ 토지(임야) 147㎡ 토지(임야) 184㎡ 토지(임야) 1100㎡ 토지(임야) 922㎡ 토지(임야) 922㎡ 토지(임야) 588㎡ 토지(임야) 738㎡ 토지(임야) 922㎡
감정 단가	토지 1㎡당 10만 원
위치·환경	본건은 경기도 여주시 산북면 주어리 소재 ""주어리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
교통	본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
기타	기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임. 기호(2):완경사의 부정형 토지로 현황 임야, 하천, 도로 등임. 기호(3,4):급경사의 부정형 토지로 현황 도로임. 기호(5):완경사지에 위치하는 사다리형 토지로 옹벽등으로 부지조성 중 중단된 상태의 토지 임야이며, 일부 도로임. 기호(6,7):급경사 및 일부 완경사의 사다리형 토지로 자연림 상태임. 기호(8):급경사의 부정형 토지로 자연림 등임. 기호(9,10):완경사의 사다리형 토지로 토지임야 상태임.
기타	기호(1):지적도상 맹지이나 본건 북서측 일부 도로, 기호(5) 남측 일부 도로, 기호(2~4)를 경유하여 하천에 설치된 다리를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 기호(2~4):기호(2) 일부, 기호(3,4)는 현황 도로로 남측 왕복 2차선 포장도로와 연계되며, 기호(1,5,8,9,10) 토지의 진입로임. 기호(5): 남측으로 기호(2)일부, 기호(3,4) 도로를 이용하여 남측 도로와 연계됨. 기호(6,7):맹지임. 기호(8):기호(2)일부, 기호(3)을 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(9):기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(10):지적도상 맹지이나 기호(1,5) 일부 도로와 기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 포장도로와 연계됨.
용도지역	기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역(주어천), 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,6,7,8):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연 보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4,9):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18) (특별대책지역 1권역). 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01 -18)(특별대책지역 1권역). 기호(10):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18) (특별대책지역 1권역). <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타	-.
기타	기호(2):공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로임. 기호(3,4):공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임.
임대관계	①임대관계: 미상임. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 여주시 임야 경매 물건인 2025타경31084은 산북면 362-1로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10354㎡(3132.1평)입니다.

감정가 9억 9,170만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,016만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,402만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경31084 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 4,016만 원의 10%인 3,402만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
산북면 362-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 3132.1평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,811만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

경기도 여주시 산북면 주어리 362-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.