경기 여주시 금사면 임야 경매 2025타경31120
토지 31041㎡ (9389.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
9,326만 원49%
감정가 1억 9,033만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 933만 원
- 다음 유찰 시
- 6,528만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 여주시 금사면 주록리 산40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 9,033만 원 |
| 토지면적 | 31041㎡ (9389.9평) | 최저가 | 9,326만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 933만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.15 | 청구금액 | 2,652만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.22 | 말소기준권리 | 2024.3.7 근저당권 |
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 9,033만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 3,323만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,326만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,033만 원| 면적 | 토지(임야) 20430㎡ 토지(임야) 198㎡ 토지(임야) 10413㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 금사면 주록리 소재 '주록리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 불가하나, 인근 도로변에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 기타 | 일려번호(1~3)은 급경사의 부정형 및 삼각형 토지로서, 현황 '자연림'상태임. |
| 기타 | - 일련번호(1)은 북동측으로 노폭 1~2미터의 임도가 개설되어 있음. - 일련번호(2,3)은 지적도 및 현황 '맹지'임. |
| 용도지역 | - 일련번호(1) : 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)임. - 일련번호(2) : 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)임. - 일련번호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.7 근저당권배당요구종기 2025.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1,3 경계부근 분묘소재 불분명하고 분묘가 소재할 경우 토지가격에 미치는 영향이 미미하여 구애됨 없이 평가 - 목록1,2 중 일부 대로1류에 저촉되며 광주원주고속도로의 지하공간 터널임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 여○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 327만 원입니다(감정가 1억 9,033만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 임야 경매 물건인 2025타경31120은 금사면 산40로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 31041㎡(9389.9평)입니다.
감정가 1억 9,033만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,326만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경31120 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,326만 원의 10%인 933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 금사면 산40 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 9389.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,528만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 금사면 주록리 산40