지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 연천군 신서면 전답 경매 2025타경4773
토지 9802㎡ (2965.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
2억 2,574만 원34%
감정가 6억 5,814만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,257만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,802만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 연천군 신서면 도신리 877-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 5,814만 원 |
| 토지면적 | 9802㎡ (2965.1평) | 최저가 | 2억 2,574만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,257만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.15 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.1.5 | 말소기준권리 | 2020.7.8 소유자 이현숙 지분 : 2020.7.8.가압류 그외 소유자 : 개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6억 5,814만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 4억 6,070만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 2,249만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 2,574만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,814만 원| 면적 | 토지(답) 572㎡ 토지(대) 853㎡ 토지(전) 1160㎡ 토지(도로) 231㎡ 토지(전) 281㎡ 토지(하천) 129㎡ 토지(답) 5408㎡ 토지(대) 73㎡ 토지(도로) 405㎡ 토지(답) 690㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "도신3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지가 주류를 이루면 간헐적으로 노변 음식점 등이 산재하는 지대임. |
| 교통 | 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1, 7: 평탄한 사다리 혹은 부정형으로 답으로 이용중임. 기호 2, 8: 평탄한 사다리 혹은 부정형으로 주거나지 상태임. 기호: 3, 4~6, 9, 10: 대체로 평탄한 사다리 혹은 부정형으로 전상태임. 기호 7: 평탄한 부정형으로 답으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 2차선 포장도로가 통과하고 있음. |
| 용도지역 | - 기호1 ~ 5, 7~9:농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> -기호6: 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(차탄천)<하천법> |
| 기타 | 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조 |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.8 소유자 이현숙 지분 : 2020.7.8.가압류 그외 소유자 : 개시결정배당요구종기 2026.1.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재소유자 이○숙 지분전부이전청구권가등기(2019.5.2.제5863호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.7.8 소유자 이현숙 지분 : 2020.7.8.가압류
그외 소유자 : 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
소유자 이○숙 지분전부이전청구권가등기(2019.5.2.제5863호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
명세서 비고
1.일괄매각 2. 목록1.3.5.7.10.토지는 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3.토지 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외함 4. 소유자 이○숙 지분전부이전청구권가등기(2019.5.2.제5863호)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으며, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 신○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,985만 원입니다(감정가 6억 5,814만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2025타경4773은 신서면 877-1로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9802㎡(2965.1평)입니다.
감정가 6억 5,814만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,574만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,257만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.8 소유자 이현숙 지분 : 2020.7.8.가압류 그외 소유자 : 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "소유자 이○숙 지분전부이전청구권가등기(2019.5.2.제5863호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경4773 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,574만 원의 10%인 2,257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,802만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
연천군 경매 전체 보기
7억 7,624만3억 8,036만49%11.17입찰 4일 전
1억 3,891만1,634만12%11.18입찰 5일 전- 1억 6,011만1,884만12%11.18입찰 5일 전
4,511만4,511만100%11.19입찰 6일 전
4억 4,759만1억 747만24%11.24입찰 11일 전
3억 6,614만1억 7,941만49%11.26입찰 13일 전
위치
경기도 연천군 신서면 도신리 877-1