지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매7계 · 031-828-0364
경기 연천군 왕징면 전답 경매 2025타경73183 [2]
토지 3509.3㎡ (1061.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.9 (수) 10:30 입찰D-25
503만 원24%
감정가 2,095만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 50만 원
- 이번에 안 팔리면
- 352만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.10.24 경매압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 503만 원에 낙찰된다고 보면503만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 50만 원 → 잔금 날 453만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.50만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.453만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 503만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
50만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 341-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,095만 원 | |
| 토지면적 | 3509.3㎡ (1061.6평) | 503만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 50만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.24 | 5,544만 원 | |
| 2026.1.19 | 2025.10.24 경매압류 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 352만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,095만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,467만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1,027만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 719만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 503만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.24 경매압류배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.10.24 경매압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록2 지목 "답"이나 현황 "도로" 상태임 5. 목록3 지목 "전"이나 현황 지상에 소나무 약 10그루 소재하여 임야화 진행중임 6. 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 987만 원입니다(감정가 2,095만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
왕징면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73183 | 왕징면 · 임야 | 938만 | 331만 | 35.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,095만 원| 면적 | 토지(답) 13㎡ 토지(전) 146㎡ 토지(답) 1566.1㎡ 토지(답) 1784.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 연천군 왕징면 동중리 '보건진료소' 북서 측 약 1.5km 지점 에 기호(1)토지(동중리 732), 동남 측 약 800m 지점에 기호(2)토지(동중리 341-4) 및 서 남 측 약 800m 지점에 기호(3), (4), (5)토지(동중리 648, 812-16, 813-2)가 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 농경지 및 임야가 혼재하며, 기호(1)토지(동중리 732)는 민간인 통제구역 내에 위치하고 있음. |
| 교통 | 기호(2)토지 ~ 기호(5)토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소 재하여 대중교통 상황 보통이나, 기호(1)토지(동중리 732)는 차량 접근이 불가능하며 일 반 노선버스 운행이 불가능하여 대중교통 상황이 매우 불편한 편임. |
| 기타 | ① 기호(1)토지(동중리 732) : 부정형의 완경사지로 지목 및 현황 '잡종지' 상태임. ② 기호(2)토지(동중리 341-4) : 삼각형의 평지로 지목은 '답'이나, 현황 '도로' 상태임. ③ 기호(3)토지(동중리 648) : 대체로 사다리형의 완경사지로 지목은 '전'이나, 현황 임야 화 진행 중임.(지상에 소나무 약 10그루 소재함) ④ 기호(4)토지(동중리 812-16) 및 기호(5)토지(동중리 813-2) : 대체로 사다리형의 평지로 지목 및 현황 '답' 상태임. |
| 기타 | 기호(1)토지(동중리 732)는 '맹지', 기호(2)토지(동중리 341-4)는 '소로한면' 상태이며 기호(3)토지 ~ 기호(5)토지(동중리 648, 812-16, 813-2)는 세로(가) 상태임. |
| 용도지역 | ① 기호(1)토지(동중리 732) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 통제보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}. ② 기호(2)토지(동중리 341-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육 제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기 지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(행정위임9m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도 로구역(군도8호선){도로법}. ③ 기호(3)토지(동중리 648) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제 한보호구역(행정위임16m){군사기지 및 군사시설 보호법}. ④ 기호(4)토지(동중리 812-16) 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-왕징1)(접합), 가축사육 제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군 사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(행정 위임 16m){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 농업진흥구역{농지법}. ⑤ 기호(5)토지(동중리 813-2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m 이내(축산과 문의)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한 보호구역(행정위임16m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 기호(2)토지(동중리 341-4)는 지목이 "전"이나 현황 "도로" 상태임. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2025타경73183은 왕징면 341-4로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3509.3㎡(1061.6평)입니다.
감정가 2,095만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 503만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 50만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.24 경매압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경73183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 503만 원의 10%인 50만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 352만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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2억 6,854만1억 3,159만49%12.8입찰 24일 전
3,354만564만17%12.9입찰 25일 전
위치
경기도 연천군 왕징면 동중리 341-4