지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 연천군 왕징면 전답 경매 2024타경82608
토지 4777㎡ (1445평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
937만 원12%
감정가 7,962만 원 · 10회 유찰
- 입찰보증금
- 94만 원
- 다음 유찰 시
- 656만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 경기도 연천군 왕징면 동중리 603 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,962만 원 |
| 토지면적 | 4777㎡ (1445평) | 최저가 | 937만 원(12%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 94만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.2 | 청구금액 | 1억 132만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | 말소기준권리 | 2010.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.26 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,962만 | 유찰 |
| 2025.4.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,573만 | 유찰 |
| 2025.5.7 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3,901만 | 유찰 |
| 2025.6.11 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,731만 | 유찰 |
| 2026.5.6 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,962만 | 유찰 |
| 2026.6.10 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,573만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3,901만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2,731만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,912만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1,338만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 937만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,962만 원| 면적 | 토지(전) 4777㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임. |
| 기타 | 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임. |
| 용도지역 | 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30). 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.9.17 근저당권배당요구종기 2024.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2010.9.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 전○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 전○○, 경○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 연○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,869만 원입니다(감정가 7,962만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
왕징면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73183 | 왕징면 · 임야 | 938만 | 331만 | 35.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2024타경82608은 왕징면 603로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4777㎡(1445평)입니다.
감정가 7,962만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 937만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 94만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.9.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경82608 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 937만 원의 10%인 94만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 656만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 왕징면 동중리 603