유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 연천군 전곡읍 공장 경매 2024타경76979
토지 2988㎡ (903.9평) · 건물 317.05㎡ (95.9평) · 1980년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
1억 6,496만 원34%
감정가 4억 8,092만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,650만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 8,092만 원 |
| 토지면적 | 2988㎡ (903.9평) | 최저가 | 1억 6,496만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 317.05㎡ (95.9평) | 입찰보증금 | 1,650만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.4.26 | 청구금액 | 2억 259만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.7.17 | 말소기준권리 | 2023.4.5 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.29 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 8,269만 | 유찰 |
| 2024.12.3 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 3,789만 | 유찰 |
| 2025.1.7 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 3,652만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 8,092만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 3,665만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 3,565만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 6,496만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – | |
| – 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 3,565만 | 001 |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,092만 원| 면적 | 토지(목장용지) 2988㎡ 시멘트 블록조 스레트경량판넬지붕 단층 동물관련시설 1층 303.72㎡ 1층 13.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 152만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16) (송산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24) 외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 단창임. |
| 이용 상태 | 기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음. 기호 2-나 : 화장실로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함. |
| 기타 | 1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임. 2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.5 근저당권배당요구종기 2024.7.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○학기도원 · 간파리 · 점유자 | 2023.9.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○운기도원 · 전곡읍 · 점유자 | 2023.9.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.4.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
정○운:부동산현황조사보고서에 의하면 정○운은 본건 토지 및 건물을 매수하는 매매계약을 체결하고 계약금을 지불한 상태 라고 함
명세서 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 주거·기타[종교시설(기○사)]이며 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨 3.공부상 단층건물 동식물관련시설(축사,창고)이나 현황은 2층으로 증축되었고 종교시설의 부속건물(기○사,화장실)로 사용함 4.목록2. 1층 13.33㎡부분은 멸실된 상태임 5.민OO이 2024.8.20.유치권신고(권리금액:90,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 연○○, 국○○ |
| 지상권자 | 두○○ |
| 점유자 | 정○○, 민○○ |
| 유치권자 | 민○○ |
| 기타 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1980.12.30 (46년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 10.16% · 10.16%
- 대지 · 연면적
- 2988㎡ · 303.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 공장 경매 물건인 2024타경76979은 전곡읍 29로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2988㎡(903.9평), 건물 연면적은 317.05㎡(95.9평)입니다.
감정가 4억 8,092만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,496만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,650만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.5 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경76979 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,496만 원의 10%인 1,650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 전곡읍 29 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 95.9평 기준으로 최저가는 1평당 172만원, 감정가는 1평당 501만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,589만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 전곡읍 간파리 29