지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 연천군 전곡읍 근린시설 경매 2025타경73953
전용 111㎡ (33.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
8,168만 원100%
감정가 8,168만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 817만 원
- 다음 유찰 시
- 6,534만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,168만 원 |
| 전용면적 | 111㎡ (33.6평) | 최저가 | 8,168만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 817만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.5 | 청구금액 | 2억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2008.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 오○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8,168만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,168만 원| 면적 | 111㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 74만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 신답리 소재 신답리문화복지회관 남동측에 위치하며, 인근은 전, 답 및 임야와 주택 및 사무실 등이 혼재하는 순수 농경지대 및 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 북측으로 78번 지방도(현문로), 남측으로 37번 국도(동서로)가 소재함. |
| 기타 | 기호1, 5, 8, 10, 11: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호2, 3, 4, 6, 7 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1, 7, 11 : 도로로 이용중임. 기호2, 4 : 전기타로 이용중임. 기호3, 5, 6 : 토지임야로 이용중임. 기호8 : 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호10 : 답기타로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측 및 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로 등을 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 기호1, 2, 4, 7, 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호3, 5, 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호10, 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 기타 | 기호8 위 지상 및 기호9 건물에 제시외건물ㄱ, ㄴ, ㄷ이, 기호4 위 지상에 제시외건물ㄹ이 각각 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 제시외건물의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 평가의 목적 및 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 공유자지분 오명 소유지분에 대한 감정평가임. 본건 기호4 위 지상 제시외건물이 소재하며 소유권 및 임대관계 미상임. 임대관계 미상임. |
| 건물 | 경량철골조 기타지붕, 샌드위치판넬지붕 지상 1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 새시 임. |
| 이용 상태 | 기호9: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 기타 | 본건 건물에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄴ이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.4.21 근저당권배당요구종기 2026.3.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2008.4.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지분매각 목록4.의 제시외건물(감○평가서상 ㄹ) 및 목록8.의 제시외 건물(감○평가서상 ㄷ)은 소유관계 미상으로 제외 목록 9.의 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ~ㄴ) 포함. 목록2,4,10. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 지상에 마당의 조성 등을 위한 부분 등은 토지에 포함하여 평가, 이동이 용이한 적치물 등은 평가에서 제외 본건 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지니는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가 목록1,7,11.은 도로/목록 2,4는 전 기타/ 목록3,5,6.은 토지임야/ 목록10.은 답 기타/ 목록8,9.는 제2종근린생활시설 건부지 및 사무소로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 박○○, 손○○, 유○○, 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,422만 원입니다(감정가 8,168만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 근린시설 경매 물건인 2025타경73953은 전곡읍 76-16로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 111㎡(33.6평)입니다.
감정가 8,168만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 817만 원입니다.
말소기준권리는 2008.4.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경73953 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,168만 원의 10%인 817만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,534만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
연천군 경매 전체 보기
4억 8,092만1억 6,496만34%11.17입찰 4일 전
6억 4,697만3억 1,702만49%11.18입찰 5일 전
6억 3,494만6억 3,494만100%11.18입찰 5일 전
32억 3,454만32억 3,454만100%11.19입찰 6일 전
1억7,000만70%11.24입찰 11일 전
5,320만438만8%11.26입찰 13일 전
위치
경기도 연천군 전곡읍 신답리 76-16