경기 연천군 전곡읍 전답 경매 2026타경70976
토지 5934㎡ (1795평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
6억 3,494만 원100%
감정가 6억 3,494만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 6,349만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 795만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 247 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 3,494만 원 |
| 토지면적 | 5934㎡ (1795평) | 최저가 | 6억 3,494만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,349만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.12 | 청구금액 | 4억 8,943만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.3 | 말소기준권리 | – |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 3,494만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,494만 원| 면적 | 토지(답) 4630㎡ 토지(답) 1304㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 연천군 전곡읍 늘목리 소재‘늘목·간파리 노인복지회관’북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 소규모 공장, 창고, 전, 답 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상토지는 현황 맹지로서 본건까지 차량 접근은 불가능하나 인접지까지 차량 접근이 가능하 며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통시됨. |
| 기타 | 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 대상토지는 현황 맹지이며, 지적도상 대상 북측으로 소재하는 도로는 폐도 상태임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한 지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유 역)<물환경보전법> |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -대상토지 지상에 자생 중인 입목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하 여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. -대상물건 일련번호 1, 2의 일부는 현황 구거로 이용 중인 것으로 조사되는바, 현장조사 내 용 및 본건 감정평가 전례 등을 종합적으로 검토하여 해당 부분의 개략적인 면적을 산정한 후 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행 시 참고하시기 바람.(후첨 "지적도" 및 "사진용 지"참고) -대상물건 일련번호 1, 2에 저당권자(은현농업협동조합)가 채권확보를 위하여 지상권을 설정 하였으나, 관계 법령(감정평가 실무기준 1.7.10)및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 따른 제한 등을 고려하지 않고 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 목록1.2.는 현황 맹지임 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 지상에 자생 중인 입목은 토지에 포함하여 평가, 목록 1.2.의 일부는 현황 구거로 이용 중인것으로 조사되는바 이를 감안하여 평가함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
| 지상권자 | 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 858만 원입니다(감정가 6억 3,494만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2026타경70976은 전곡읍 247로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5934㎡(1795평)입니다.
감정가 6억 3,494만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 6,349만 원입니다.
매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경70976 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,494만 원의 10%인 6,349만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 전곡읍 247 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1795평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 795만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 전곡읍 간파리 247