2026타경71153 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,070만 원의 10%인 707만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.

전곡리힐하우스2 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 638만원, 감정가는 1평당 911만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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경기 연천군 전곡읍전곡리힐하우스2 빌라 경매2026타경71153

의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366) · 부동산강제경매

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-52 전곡리힐하우스2 202동 2층 202호 (도로명: 전은길 64-37)

법원경매정보에서 보기

11월 3일(화) 오전 10시 30분6호입찰법정

경매개시2026.6.2
배당요구종기2026.8.18
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.11.3 입찰
매각결정2026.11.10

경매개시 후 163일째 · 진행 중

감정가1억 100만 원

최저가7,070만 원70%

입찰보증금707만 원10%

전용면적36.66㎡11.1평

분양면적–

대지권30.924㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자서○○

청구금액1억 1,000만 원

경매개시2026.6.2

호수202동 2층 202호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
100만

유찰

7,070만

4,949만

3,464만

2,425만

전용 1평당 최저가: 638만 원
전용 1평당 감정가: 911만 원

한눈에 보기

경기 연천군 빌라 경매 물건인 2026타경71153은 전곡읍 전곡리힐하우스2 202동 2층 202호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 36.66㎡(11.1평)이고 대지권은 30.924㎡입니다.

감정가 1억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 707만 원입니다.

말소기준권리는 2023.10.17 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.10.17 압류배당요구종기 2026.8.18

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 1,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○현주거 · 202호전부 · 임차인 주거 임차인	2022.8.10	2022.7.21	1억 1,000만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 상 임차인으로 조사한 박○현이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)

말소기준권리: 2023.10.17 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 1,000만 원
배당요구종기: 2026.8.18

명세서 비고

다세대주택으로 이용중임

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	박○○
압류권자	고○○, 포○○, 연○○
임차권자	박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:30	매각기일	6호입찰법정	1억 100만	유찰
2026.11.3 10:30	매각기일	6호입찰법정	7,070만	진행 예정
2026.11.10 15:30	매각결정기일	6호입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.3낙찰
11.10매각허가결정
11.17결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 100만 원

면적	철근콘크리트구조 36.663㎡
감정 단가	전용 1㎡당 276만 원
위치·환경	본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 '전곡중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 202동 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
도로	남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
용도지역	전곡리 418-52 :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-전곡5)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
기타	없음.
임대관계	-임대관계: 미상임. -기 타: --.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2026타경71153 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,070만 원의 10%인 707만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
전곡리힐하우스2 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 11.1평 기준으로 최저가는 1평당 638만원, 감정가는 1평당 911만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

경기 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	452건	2억 1,262만	1억 2,261만	56.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,747만 원입니다(감정가 1억 100만 원 × 56.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

전곡리힐하우스2 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.28	2026타경70012	전곡리힐하우스2 · 빌라	1억 3,800만	7,188만	52.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 전곡리 힐하우스2
사용승인일: 2020.3.31 (6년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 5층 · 2개 동
세대·호수: 23세대
주차: 17대 (세대당 0.74대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 71.4% · 23.81%
대지 · 연면적: 923㎡ · 1308.1㎡

위치

전은길 64-37

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.