경기 오산시 원동 로얄프라자 근린시설 경매 2024타경73655
전용 35.39㎡ (10.7평) · 대지권 155.37㎡ (47평) · 2006년 사용승인 · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
2억 5,142만 원34%
감정가 7억 3,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,514만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,599만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 오산시 경기대로 105, 1층103호 (원동,로얄프라자)도로명: 경기대로 105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,300만 원 |
| 전용면적 | 35.39㎡ (10.7평) | 최저가 | 2억 5,142만 원(34%) |
| 대지권 | 155.37㎡ (47평) | 입찰보증금 | 2,514만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.10 | 청구금액 | 6억 66만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.29 | 말소기준권리 | 2023.12.8 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 차○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 1,310만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 5,917만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 5,142만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 35.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,071만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 오산시 원동 소재"원동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 음식점, 근린상가, 아파트 등이 혼재하는 노변상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제1층 제103호 외 3개호로서 외벽: 화강석붙임 및 몰탕위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1)-3): 근린생활시설(소매점)로서 기준시점 현재는 벽체구분없이 일괄의 형태○서 공실상태임. 일련번호 4): 근린생활시설[소매점-복층(위반건축물등재됨)]로서 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약25미터, 남측 및 서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하여 제반 도로상태는 무난한 편임. |
| 용도지역 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 |
| 기타 | 본건 건물중 일련번호 1)-3)은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 각각 등재되어 있으니, 현황 일련번호 1)-3)은 벽체구분없이 일괄로 사용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.8 근저당권배당요구종기 2024.8.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 일괄매각 2. 목록1~3은 벽체 구분 없이 일괄로 사용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 차○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 오○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,383만 원입니다(감정가 7억 3,300만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1352 | 르마레시티 · 상가 | 1억 | 7,270만 | 72.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로얄프라자
- 사용승인일
- 2006.12.6 (20년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 16호
- 주차
- 33대 (세대당 2.06대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 294.04% · 59.78%
- 대지 · 연면적
- 1485.8㎡ · 5743.59㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2024타경73655은 원동 로얄프라자 1층103호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 35.39㎡(10.7평)이고 대지권은 155.37㎡입니다.
감정가 7억 3,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,142만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 2,514만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경73655 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,142만 원의 10%인 2,514만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 로얄프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,349만원, 감정가는 1평당 6,847만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,599만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 1억 9,800만4,754만24%11.20입찰 7일 전
위치
경기대로 105