경기 오산시 가수동 현대테라타워씨엠씨 공장 경매 2025타경1497
건물 98.16㎡ (29.7평) · 2023년 사용승인 · 지식산업센터동 7층에프720에이호
- 조사된 임차인 없음
3억 30만 원70%
감정가 4억 2,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,003만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,021만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호도로명: 수목원로88번길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 2,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 30만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 98.16㎡ (29.7평) | 입찰보증금 | 3,003만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.23 | 청구금액 | 3억 4,684만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2023.7.18 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 30만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 98.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 437만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 소재 ""가수중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 공지 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 오산역이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제7층 제 에프720에이호로서, 외벽 : 복합판넬 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 지식산업센터 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 폭 약 12m 내외의 황새로, 남측으로 노폭 약10m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호6: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호7: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호8: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.18 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 동○○, 오○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대테라타워CMC
- 사용승인일
- 2023.4.3 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 29층 · 지하 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1608호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 348.85498% · 51.470922%
- 대지 · 연면적
- 31003㎡ · 205367.51㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 공장 경매 물건인 2025타경1497은 가수동 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 98.16㎡(29.7평)입니다.
감정가 4억 2,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 30만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,003만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1497 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 30만 원의 10%인 3,003만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 현대테라타워씨엠씨 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,011만원, 감정가는 1평당 1,445만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,021만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
수목원로88번길 35