경기 오산시 오산동 근린시설 경매 2025타경1754
전용 586.3㎡ (177.4평) · 1988년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 1,772만 원100%
감정가 14억 1,772만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 4,177만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 3,418만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 오산시 오산동 836-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 1,772만 원 |
| 전용면적 | 586.3㎡ (177.4평) | 최저가 | 14억 1,772만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 4,177만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.22 | 청구금액 | 3억 7,948만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.4 | 말소기준권리 | 1990.5.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 1,772만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 1,772만 원| 면적 | 586.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 242만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "중앙동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 기존 주택지대로, 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여견은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거기타 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1) 지상의 컨테이너동은 이동 및 철거가 용이하여 구애됨 없이 평가함.(후첨 '사진용지' 참조) |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1988.12.06) 외 벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 알루미늄샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 창고 등으로 이용 중임. 2층 : 사무실 등으로 이용 중임. (후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 기본적 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물 기호(가) 2층에 부합물 및 종물 ㉠(파이프조 천막지붕, 약 15㎡, 창고 등)이 소재함.(후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1990.5.11 근저당권배당요구종기 2025.12.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)화성합동점포 | 2001.5.15 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록 2 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
㈜화성합동: 소유자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 근저당권자 | 오○○, 주○○, 하○○ |
| 압류권자 | 동○○, 국○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,304만 원입니다(감정가 14억 1,772만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1988.12.6 (38년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 352.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경1754은 오산동 836-5로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 586.3㎡(177.4평)입니다.
감정가 14억 1,772만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,177만 원입니다.
말소기준권리는 1990.5.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,772만 원의 10%인 1억 4,177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 오산동 836-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 177.4평 기준으로 최저가는 1평당 799만원, 감정가는 1평당 799만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 3,418만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 오산시 오산동 836-5